Mục lục:
Khi các ngân hàng gọi một khoản thế chấp đến hạn, thuật ngữ họ thường sử dụng là "tăng tốc". Điều này có nghĩa là số dư của khoản vay trở nên đáo hạn ngay lập tức. Trong khi điều này có thể đánh vần thảm họa tài chính cho người vay, nó chỉ xảy ra trong những trường hợp hiếm hoi hoặc cực đoan. Nói chung, một sự tăng tốc thế chấp xảy ra vì một cái gì đó mà người vay đã làm.
Thất bại ngân hàng
Bạn có thể có một tầm nhìn về người cho vay thế chấp của bạn thất bại và cảnh sát trưởng đến cửa của bạn nói rằng ngân hàng mới mua thế chấp của bạn muốn thanh toán đầy đủ ngay lập tức. Trong khi điều này sẽ làm cho bộ phim truyền hình hay, nó không phải là cách quá trình xảy ra. Thế chấp của bạn là một công cụ tài chính có thể được bán cho ngân hàng hoặc nhà đầu tư khác. FDIC có thể tạm thời giữ lại, nhưng nó sẽ gửi cho bạn các hướng dẫn trong vòng một vài ngày về nơi gửi thanh toán của bạn.
Mặc định về thanh toán
Hầu hết các thỏa thuận cho vay có một điều khoản tăng tốc cho mặc định về thanh toán. Điều này có nghĩa là nếu bạn chậm thanh toán trong một khoảng thời gian xác định, người cho vay có thể đẩy nhanh việc thế chấp hoặc yêu cầu bạn trả toàn bộ tiền gốc và bất kỳ khoản lãi nào đến hạn ngay lập tức. Người cho vay thường làm điều này bởi vì nó muốn tịch thu nhà. Nếu một mặc định là nhỏ, người cho vay có thể sẽ tìm cách thực hiện một thỏa thuận với bạn để bắt kịp các khoản thanh toán.
Bán nhà
Hầu hết các khoản thế chấp nhà cho phép người cho vay tăng tốc hoặc gọi ngay lập tức nếu bạn bán nhà. Điều này ngăn cản bất kỳ ai khác giả định các khoản thanh toán thế chấp và chỉ lấy quyền sở hữu nhà. Những giả định thế chấp này đã phổ biến tại một thời điểm nhưng ít được sử dụng ngày nay. Khi bạn bán nhà, người mua trả tiền cho bạn và sau đó bạn có sẵn tiền để trả tiền thế chấp; tăng tốc trong trường hợp này không thực sự quan trọng.
Thuế chưa nộp
Một số ghi chú thế chấp có ngôn ngữ trong đó cho phép người cho vay tăng tốc thế chấp nếu trường hợp thuế bất động sản chưa thanh toán. Điều này sẽ xảy ra nếu cơ quan thuế địa phương của bạn nộp một tài sản thế chấp thuế đối với tài sản. Tài sản thế chấp thuế là hồ sơ công khai, vì vậy khi ngân hàng thế chấp phát hiện ra quyền cầm giữ, nó có thể đẩy nhanh việc thế chấp để tiến hành tịch thu nhà.
Tăng tốc theo yêu cầu
Hãy nhớ rằng, rất ít khoản vay thế chấp có một điều khoản cho phép tăng tốc khoản vay trừ khi người vay làm điều gì đó. Nói chung, người cho vay không thể quyết định gọi một khoản vay ngẫu nhiên. Một người đi vay có thể sẽ tránh được một thỏa thuận thế chấp sẽ cung cấp cho người cho vay quyền lực như vậy. Loại điều khoản tăng tốc này phổ biến hơn trong một khoản vay thương mại.