Mục lục:
Về mặt pháp lý, mua một ngôi nhà được thừa kế không khác gì mua bất kỳ mảnh bất động sản nào. Tuy nhiên, có thể cảm thấy rất khác, nếu bạn đang đàm phán với anh chị em của mình để mua căn nhà gia đình mà họ được thừa kế. Trang web Bankrate lưu ý, tốt nhất nên tiếp cận việc bán hàng như thể không ai trong số bạn có chấp trước tình cảm vào ngôi nhà.
Đặt giá
Khi anh chị em của bạn có được ngôi nhà miễn phí, họ có thể sẵn sàng để nó đi với giá thấp hơn giá trị của nó. Tuy nhiên, họ có thể yêu cầu bạn trả giá đầy đủ hoặc gắn bó với nhà của gia đình mà họ muốn nhiều hơn giá trị của nó.
Cách tốt nhất để đàm phán mà không xa lánh nhau là đối xử với ngôi nhà như thể đó là một tài sản đầu tư thông thường. Điều này đòi hỏi bạn thiết lập giá trị thị trường hợp lý của căn nhà. May mắn thay, giám đốc điều hành của người quá cố sẽ đặt một giá trị cho nó như là một phần của việc quản lý di sản. Yêu cầu cô ấy cho các số liệu và sử dụng đó như một điểm khởi đầu để đàm phán với anh chị em của bạn. Nếu họ khăng khăng đòi nhiều tiền hơn, có những lý lẽ bạn có thể đưa ra:
- Ngân hàng sẽ không cho bạn thế chấp nhiều hơn tài sản có giá trị, như tạp chí Kiplinger chỉ ra.
- Nếu họ bán cho bạn kịp thời, họ sẽ không phải chi tiền cho việc thuê một đại lý bất động sản hoặc quảng cáo bán hàng, hoặc nỗ lực để tạo ra ngôi nhà để làm cho nó hấp dẫn.
- Càng lấy tài sản càng sớm, họ càng phải trả ít thuế và bảo trì tài sản.
Khi anh chị em không đồng ý
Có thể sau khi bạn đưa ra ý kiến của mình rằng anh chị em của bạn có thể không đồng ý về cách tiến hành. Ví dụ, hai người có thể đồng ý bán, nhưng người khác muốn giá cao hơn mức bạn có thể chi trả. Đồng sở hữu không phải là một tình huống quy tắc đa số, Đại học Quốc gia Paralegal nói: Các anh chị em muốn bán không thể ép buộc nắm giữ.
Tuy nhiên, bất kỳ anh chị em của bạn có thể tập tin cho phân vùng. Điều này đòi hỏi phải ra tòa, nói với thẩm phán rằng họ không thể đồng ý về việc phải làm gì với ngôi nhà và yêu cầu cô phân vùng nó - ra lệnh cho họ bán tài sản. Nếu thẩm phán đồng ý bạn có thể giành được nhà, nhưng làm hỏng mối quan hệ của bạn với anh chị em không muốn bán.
Một lựa chọn khác là mua anh chị em hoặc anh chị em sẵn sàng cắt giảm thỏa thuận. Nếu, giả sử, hai anh chị em của bạn sẵn sàng bán cho bạn căn nhà, việc mua tiền lãi của họ khiến bạn và những người thuê anh chị em còn lại có điểm chung. Điều đó cho cả hai bạn quyền sử dụng hoặc di chuyển vào tài sản. Anh chị em của bạn có thể đồng ý với điều này, hoặc nếu anh ta muốn một cái gì đó khác biệt - để thuê nhà, nói - anh ta có thể nộp đơn cho phân vùng.
Chuyển nhượng quyên sở hưu
Nếu anh chị em của bạn đồng ý bán, họ sẽ cần điền vào chứng thư phù hợp cho tiểu bang của bạn, chuyển tiêu đề cho bạn. Mỗi tiểu bang có định dạng và quy tắc riêng cho việc làm, nhưng tất cả các hành động phải được công chứng, sau đó nộp cho văn phòng quận thích hợp. Đây có thể là Sổ đăng ký chứng thư hoặc ghi quốc gia, tùy thuộc vào nơi bạn sống. Quận là một trong những nơi ngôi nhà được đặt.
Có một số loại hành động, nhưng công ty luật Fortenberry nói rằng một hành vi thoái thác có lẽ là một để sử dụng. Bằng cách ký một chứng thư bỏ quyền, anh chị em của bạn từ bỏ quyền sở hữu của họ đối với tài sản, nhưng không đảm bảo rằng tiêu đề là tốt. Chúng có rủi ro khi sử dụng trong mua nhà thông thường, nhưng phổ biến khi mua từ gia đình.