Mục lục:
Chứng thực là quá trình đếm, bán và phân phối tài sản của người đã chết mà không để lại di chúc.
Một số tiểu bang có thẩm phán quản chế, và một số có tòa án quản chế, nhưng tất cả đều có các trường hợp chứng thực di chúc. Nói chung, quá trình quản chế bắt đầu khi người thừa kế, luật sư được thuê bởi người thừa kế hoặc người được chỉ định của tòa án nộp Đơn yêu cầu Chứng thực Di chúc với tòa án. Sau đó, cô công khai bản kiến nghị trên các tờ báo địa phương và gửi các bản sao cho những người thừa kế hợp pháp.
Tại phiên tòa xét xử di chúc, thẩm phán xem xét kỹ di chúc, nếu có, để đảm bảo rằng nó thực sự không hợp lệ. Nếu vậy, cô chỉ định một giám đốc điều hành hoặc quản trị viên - đôi khi được gọi là đại diện cá nhân - để xử lý di sản.
Người quản trị thường mất một năm để bảo đảm tất cả tài sản của người quá cố. Đối với bất động sản, tác phẩm nghệ thuật, đồ trang sức tốt, xe hơi ưa thích và các tài sản khác có giá trị không xác định, quản trị viên thuê một thẩm định viên để đặt một giá trị chính xác cho mỗi. Sau đó, quản trị viên viết cho thẩm phán một bản tóm tắt các tài sản còn lại, cũng như chi phí quản lý và tài sản được bán để trả cho chúng.
Nếu tất cả diễn ra như mong đợi, thẩm phán sẽ cho quản trị viên đi trước để phân phối các tài sản còn lại.
Tài sản linh tinh
Thông thường, giá trị của một bất động sản được tập hợp thành một vài tài sản có thể bán được mà không thể chia tách được: giả sử, chiếc Cadillac hoặc đèn Tiffany của mẹ năm 1935 - và dĩ nhiên là bất động sản. Luật pháp khác nhau giữa các tiểu bang, nhưng những người thừa kế hợp pháp có thể đi đến một thỏa thuận về tài sản mà người này hoặc người kia muốn thay cho tiền mặt, hoặc một người thừa kế có thể mua lợi ích của người khác trong một tài sản cụ thể. Cuối cùng, quản trị viên có thể đưa ra quyết định mà không cần sự cho phép của người thừa kế.
Quản trị viên bán từng tài sản lớn với giá đáng nể, nếu có thể. Quản trị viên thường sử dụng việc bán bất động sản cho các vật dụng cá nhân còn lại trong nhà của người quá cố trong khi phần còn lại được bán đấu giá. Trong những lần bán hàng này, những người thừa kế thất vọng có thể mua tài sản mà họ không thể có được trước đó. Bán bất động sản là một hình thức bán di chúc.
Đôi khi tòa án đưa tài sản lên để bán đấu giá công khai, với thông báo trước cho công chúng. Đây là một hình thức bán hàng di chúc khác. Vào tháng 6 năm 2015, các bài đăng đấu giá ở Hạt Marin, California bao gồm một bộ sưu tập thìa và một chiếc trimara dài 27 feet. Bạn có thể đăng ký thông báo đấu giá trong khu vực địa phương của bạn.
Địa ốc
Trong số tất cả các mặt hàng được bán theo di chúc, bất động sản thu hút sự chú ý nhất. Giả sử, giá rẻ. Trên thực tế, quản trị viên thuê một người môi giới, người tiếp thị ngôi nhà giống như bất kỳ ai khác. Giá thầu thường phải bằng ít nhất 90 phần trăm giá niêm yết.
Giá thầu cho tài sản chứng thực thường yêu cầu khoản đặt cọc 10 phần trăm thường không được hoàn trả. Trong bán tài sản, một khi giá thầu được thực hiện, quản trị viên yêu cầu xác nhận từ một thẩm phán, người sau đó đặt ngày bán lên đến một tháng rưỡi sau đó.
Những người mua khác sẽ có thể đứng đầu giá thầu hiện tại cho đến khi việc bán được hoàn tất và đôi khi có kịch. Nếu bất kỳ người mua tiềm năng nào khác xuất hiện với tiền ký gửi trong tay, tòa án sẽ bán đấu giá cho đến khi tài sản bán được, và tiền gửi được yêu cầu tại chỗ.