Mục lục:
Bạn không cần phải là một triệu phú để có được một miếng bánh bất động sản. Mặc dù không phải ai cũng có đủ khả năng để chìm tiền vào một tài sản có thu nhập thêm, nhưng tất cả mọi người từ các đại lý bất động sản đến các nhà đầu tư nhỏ đều có thể đặt ra các mục tiêu để tận dụng tối đa thị trường. Chỉ cần thực tế về những gì bạn có thể đủ khả năng chi tiêu.
Bán thêm nhà
Nếu bạn là một đại lý bất động sản, mục tiêu rõ ràng của bạn là tăng doanh số. Thách thức là tìm ra cách đặt mục tiêu hợp lý và thúc đẩy bản thân. Trong bài viết năm 2004 "Huấn luyện viên bán hàng: Đi tìm mục tiêu" cho "Realtor Mag", nhà văn John D. Mayfield đề nghị nói chuyện với các đồng nghiệp, đánh giá điều kiện thị trường và xem xét tác động của các sự kiện cá nhân, như sự ra đời của một đứa trẻ, khi thiết lập mục tiêu bán hàng cá nhân. Ông cũng đề nghị cung cấp cho mục tiêu của bạn một dòng thời gian và thực hiện các mục tiêu cấp cao. Ví dụ: nếu bạn muốn nhận thêm ba danh sách trong tháng tới và bạn sử dụng kết hợp gọi điện lạnh và gửi thư trực tiếp để tạo doanh nghiệp, hãy ước tính số lượng khách hàng mới bạn nhận được từ những nỗ lực tiếp thị này để xác định số tiền bạn cần quảng cáo làm gì để đạt mục tiêu Bài viết "Realtor Mag" "5 câu hỏi cần đặt ra khi đặt mục tiêu bán hàng" đề nghị xem xét số lượng giao dịch đã đóng trung bình của bạn trong hai năm qua để đặt ra các mục tiêu tích cực nhưng thực tế.
Đầu cơ và lợi nhuận
Nếu bạn có tiền để chìm vào một ngôi nhà của riêng mình, hãy kiếm lợi nhuận trong dài hạn bằng cách mua trong một khu vực mà bất động sản dự kiến sẽ tăng giá đáng kể trong vài năm tới. Tận dụng lợi thế của nhà bị tịch thu cho phép bạn mua vào một khu phố mà bạn không thể đủ khả năng. Nếu bạn có kế hoạch sống trong nhà, sẽ không vội bán lại nếu thị trường trong khu vực của bạn chậm. Bạn có thể ngồi lại trong một vài năm và chờ đợi thị trường hồi phục. Nếu bạn đang tìm kiếm quốc tế, một bài đăng trên blog vào tháng 4 năm 2011 trên Forbes.com của Kenneth Rapoza cho thấy Moscow, Thượng Hải, Mumbai và São Paulo là nơi để mua. Giá trị tài sản ở các thành phố này dự kiến sẽ tăng vào những năm 2020.
Làm lật
Nếu bạn đang tìm cách kiếm tiền nhanh chóng bằng cách mua một ngôi nhà và lật nó, hãy thận trọng trong việc thiết lập mục tiêu của bạn. Cho dù bạn đang mua một ngôi nhà bị tịch thu hoặc một người sửa chữa trên, hãy đến văn phòng thẩm định viên của quận để có được ước tính ngôi nhà sẽ có giá trị khi bạn bán lại. Thông tin đó sẽ giúp bạn quyết định bạn sẽ sớm nhận được căn nhà như thế nào để kiếm được lợi nhuận. Theo bài viết của Bankrate.com "Flipping House khó hơn cảm ơn", bạn cần xem xét chi phí treo vào nhà trong ít nhất ba tháng, bởi vì các quy định chống lật giúp ngăn chặn việc bán hàng nhanh hơn. Sau đó, có các loại thuế và hình phạt trả trước liên quan đến việc trả lại tiền thế chấp của bạn sớm sau khi bán một căn nhà bị lật. Để tận dụng tối đa lợi ích, HGTV đề nghị thiết lập các mục tiêu được nghiên cứu kỹ lưỡng. Mua trong một khu phố mới, để lại phòng cho các chi phí ẩn, kiểm tra nhà và nhắm mục tiêu cải tạo của bạn để phù hợp với một hồ sơ người mua nhất định.
Đầu tư vào REITs
Nếu bạn không có nhiều thứ để đầu tư, hãy làm việc để đáp ứng mục tiêu đầu tư của bạn bằng cách đặt tiền vào một ủy thác đầu tư bất động sản (REIT). Khi bạn đầu tư vào các cổ phiếu này, tiền của bạn được gộp chung với các nhà đầu tư khác để mua tài sản. Với REITs, bạn có thể kiếm tiền bằng bất động sản mà không phải trả chi phí vốn đáng kể khi tự mua.