Mục lục:
Để xác định giá trị thị trường của đất trống (bất kỳ tài sản nào không có tòa nhà), bạn phải xem xét một số yếu tố. Nó khác một chút so với việc cố gắng xác định giá trị của một tài sản dân cư hoặc thương mại. Giá trị thị trường của bất kỳ tài sản nào, nói một cách đơn giản, là bất cứ điều gì ai đó sẵn sàng trả cho tài sản đó và các tài sản tương tự khác. Giá trị đó, tất nhiên, dựa trên một vài thuộc tính khác nhau.
Bậc thang
Nhìn vào các tài sản tương đương đã được bán trong hai hoặc ba tháng qua. Cố gắng tìm các thuộc tính ở một vị trí tương tự có cùng kích thước và loại với thuộc tính mà bạn đang cố xác định giá trị. Nếu một tài sản tương tự được bán với giá 160.000 đô la, tài sản của bạn có thể có giá trị gần với điều đó.
Bậc thang
Xem xét nơi tài sản được đặt. Vị trí là một yếu tố quan trọng khi xác định giá trị thị trường. Hai lô đất trống hoàn toàn giống hệt nhau ở hai thành phố khác nhau có thể có giá trị khác nhau hàng ngàn đô la, nếu không muốn nói là nhiều hơn. Thậm chí có thể có sự khác biệt lớn về các mảnh đất cách nhau vài dãy nhà. Nếu đất nằm trong một khu vực mở rộng nhanh chóng, hoặc nếu nó gần một khu bán lẻ hoặc tài chính sầm uất trong một thành phố lớn, thì nó đáng giá hơn rất nhiều so với việc nó nằm dọc theo một con đường nông thôn trong một thị trấn nhỏ.
Bậc thang
Yếu tố trong bất kỳ thuộc tính duy nhất mà tài sản có thể có. Nếu lô đất trống được khoanh vùng thương mại, nó có thể có giá trị hơn so với nếu nó được khoanh vùng để sử dụng. Trong một khu vực có nhiều hoạt động khai thác gỗ, tài sản sẽ có giá trị hơn nếu nó có nhiều cây gỗ cứng. Một lô đất trống nằm trên một vùng nước, hoặc cung cấp một cái nhìn tuyệt vời hoặc giá trị thị trường khác (như một vườn cây ăn quả), sẽ có giá trị hơn một mảnh đất trống.
Bậc thang
Hãy nhớ rằng thời gian có thể thay đổi giá trị thị trường của đất trống. Điều này chủ yếu là do các yếu tố trong thị trường bất động sản (cho dù giá bán tăng hay giảm), nhưng có những lý do khác khiến giá trị có thể thay đổi thường xuyên. Ví dụ, với một vườn cây, giá trị thị trường cao nhất khi trái cây sẵn sàng để bán. Nếu lô đất nằm trong một thành phố, nó có giá trị thị trường cao nhất trong khi thành phố đang phát triển xung quanh nó, và trong khi đất đai khan hiếm. Nhiều năm sau, nếu khu phố nhìn thấy thời kỳ suy giảm, tài sản sẽ có giá trị ít hơn đáng kể.