Mục lục:
Thuê để sở hữu tài sản, trong khi khó tìm thấy hơn trong một thị trường bất động sản nóng bỏng, đưa ra một lựa chọn khả thi cho người mua với những thách thức tín dụng hoặc quỹ thanh toán thấp. Cách tiếp cận này cũng có thể mang lại lợi ích cho người bán gặp khó khăn trong việc bán bất động sản để nhận ra lợi ích từ người thuê trả tiền thuê trong khi tiếp tục bán hàng trong tương lai. Tuy nhiên, quá trình có thể phức tạpvà hầu hết được hưởng lợi từ sự trợ giúp chuyên nghiệp.
Xác định vị trí một tài sản
Bắt đầu bằng cách liên hệ với một nhà môi giới bất động sản, và hỏi xem anh ta có bất kỳ danh sách cho thuê để sở hữu tài sản không, hoặc khách hàng có thể chấp nhận sự sắp xếp như vậy. Một số người bán có thể không xem xét tùy chọn này ban đầu, nhưng có thể mở cho nó nếu tài sản của họ không nhận được nhiều sự quan tâm trên thị trường. Chủ sở hữu người cần di chuyển nhanh và không thể thực hiện cả khoản thanh toán thế chấp cho ngôi nhà mới và ngôi nhà trước đây của họ có thể hoan nghênh việc thêm tiền thuê để tăng ngân sách của họ.
Bắt đầu đàm phán
Đàm phán các điều khoản mua trong một thuê để sở hữu nhà đòi hỏi nhiều yếu tố để xem xét hơn so với cho thuê truyền thống. Đồng ý về giá mua và khung thời gian mua. Thông thường, điều này là 1 đến 5 năm, nhưng nó có thể là bất kỳ khoảng thời gian nào phù hợp với cả hai bên. Các thanh toán tiền thuê hàng tháng và số tiền thuê sẽ được áp dụng cho khoản thanh toán xuống và giá mua phải được giải quyết. Điều này thường đại diện cho số tiền thuê trên giá trị thị trường hợp lý. Ví dụ: nếu giá trị thị trường của một tài sản cho thuê là $ 1.500 mỗi tháng, bạn có thể thương lượng khoản thanh toán $ 1.800 mỗi tháng. 300 đô la bổ sung sẽ được áp dụng cho giá mua cuối cùng.
Thanh toán xuống
Trong hầu hết các trường hợp, thanh toán xuống được áp dụng cho giá mua vào cuối thời hạn thuê khi bạn hoàn tất giao dịch mua. Nếu bạn không thể hoàn thành giao dịch mua, người bán thường sẽ giữ khoản thanh toán của bạn. Các khoản thanh toán xuống cũng phục vụ như là một tiền gửi an ninh, mà người bán có thể sử dụng nếu bạn rút lui khỏi giao dịch mua hoặc gây thiệt hại trong thời hạn thuê.
Coi nó như mua hàng
Có được một kiểm tra nhà trước khi bạn nhập tiền thuê để thỏa thuận riêng. Bạn không muốn tìm hiểu về các vấn đề với ngôi nhà sau khi bạn đã cam kết. Ngoài ra, có một luật sư kiểm tra cho bất kỳ thế chấp hoặc vấn đề tiêu đề khác điều đó có thể ngăn bạn nhận được tài chính cho ngôi nhà khi thời gian mua hàng đến.
Hợp đồng
Một khoản tiền thuê để sở hữu giao dịch rất phức tạp, với nhiều cân nhắc hơn và tiềm năng thêm cho các vấn đề, vì vậy hãy xem xét việc nhờ luật sư soạn thảo hợp đồng. Đảm bảo rằng tất cả các yếu tố mà bạn đồng ý có trong hợp đồng. Tài liệu này cũng phải đánh vần rất rõ ràng những gì xảy ra nếu một trong hai bên không thể tuân thủ thỏa thuận, cũng như ai chịu trách nhiệm bảo hiểm và thuế.
Nhược điểm
Thuê để sở hữu nhà của bạn có những nhược điểm tiềm năng. Ngoài việc mất bất kỳ khoản tiền nào mà bạn đã đầu tư vào giao dịch mua tiềm năng, bạn có thể không đủ điều kiện để thế chấp thông thường khi kết thúc thời hạn thuê. Ngoài ra, nếu giá nhà giảm trong thời hạn thuê, bạn sẽ bị mắc kẹt với giá mua cao hơn mà bạn đã thương lượng trong thỏa thuận của mình.