Chủ nhà có thể tăng tiền thuê bao nhiêu mỗi năm?

Chủ nhà của bạn thường có thể tăng tiền thuê của bạn bằng bất kỳ số tiền nào anh ta muốn, trừ khi hợp đồng thuê nhà của bạn đặt giới hạn cho số tiền tăng hàng năm hoặc bạn sống trong khu vực được kiểm soát tiền thuê. Tuy nhiên, ở hầu hết các tiểu bang, chủ nhà của bạn phải cung cấp cho bạn thông báo bằng văn bản về sự gia tăng 30 hoặc 60 ngày trước khi nó có thể có hiệu lực.

Thuê với một hợp đồng thuê

Nếu bạn có hợp đồng thuê, nhiều tiểu bang yêu cầu tài liệu cho thuê để chỉ định số tiền thuê bạn phải trả và khi hết hạn thuê. Ưu điểm của hợp đồng thuê nhà là nó thường đảm bảo số tiền thuê cố định được đảm bảo trong thời gian thuê và nhiều người cho thuê cũng chỉ định số tiền mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê khi hết hạn thuê. Lợi thế của một hợp đồng thuê cho chủ nhà là thu nhập được đảm bảo cho toàn bộ thời gian thuê. Người thuê nhà thường phải trả phí nếu anh ta chấm dứt hợp đồng thuê trước khi hết hạn.

Cho thuê mà không cần thuê

Nếu bạn không có hợp đồng thuê, bạn có một thỏa thuận miệng. Ví dụ: nếu bạn đồng ý trả 500 đô la mỗi tháng, bạn được coi là người thuê nhà hàng tháng. Ở hầu hết các tiểu bang, chủ nhà có thể tăng tiền thuê bất kỳ số tiền nào vào cuối mỗi tháng. Tuy nhiên, có thể có các thủ tục cụ thể mà chủ nhà phải tuân theo để thông báo cho bạn rằng anh ta đang tăng tiền thuê nhà. Ví dụ, ở California, chủ nhà của bạn phải cung cấp thông báo bằng văn bản 30 ngày nếu anh ta tăng tiền thuê nhà thêm 10% hoặc ít hơn và 60 ngày thông báo bằng văn bản nếu anh ta tăng tiền thuê hơn 10%. Thông báo phải được gửi cho bạn trực tiếp hoặc gửi qua thư cho bạn. Nếu nó được gửi cho bạn, chủ nhà phải thêm năm ngày nữa vào khoảng thời gian 30 hoặc 60 ngày. Ở một số thành phố, chẳng hạn như Seattle, có cả luật pháp tiểu bang Washington và pháp lệnh địa phương Seattle mà chủ nhà phải tuân theo để thông báo cho người thuê về việc tăng tiền thuê.

Kiểm soát thuê

Nhiều thành phố lớn - như Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose và Washington - có luật giới hạn số tiền thuê một chủ nhà có thể tính phí cho một số tài sản cho thuê. Những luật này thường được gọi là kiểm soát tiền thuê, ổn định tiền thuê hoặc quy định thuê tối đa. Các quy định thường phức tạp và khác nhau đáng kể giữa các thành phố. Tuy nhiên, ở hầu hết các thành phố, một ban kiểm soát tiền thuê thiết lập mức tiền thuê tối đa mà chủ nhà có thể tính và số lượng cũng như tần suất thuê tăng. Khi một người thuê nhà chuyển đi, chủ nhà thường có thể tăng tiền thuê lên mức thị trường hiện tại. Hầu hết các luật kiểm soát tiền thuê nhà cung cấp các biện pháp bảo vệ người thuê gia tăng chống lại việc trục xuất để ngăn chủ nhà đuổi người thuê để cô có thể tăng thu nhập cho thuê. Luật kiểm soát tiền thuê nhà không phổ biến về mặt chính trị và 32 thành phố đã thông qua luật hoặc pháp lệnh cấm hành nghề.

Tiền gửi an ninh

Ở nhiều tiểu bang, số lượng tối đa của một tiền gửi an ninh bằng với nhiều tiền thuê hàng tháng của bạn.Khi tiền thuê nhà của bạn tăng lên, chủ nhà của bạn thường có khả năng yêu cầu bạn trả số tiền tăng thêm như một tiền gửi bảo đảm bổ sung. Ví dụ: nếu tiền đặt cọc của bạn bằng một tháng tiền thuê nhà và tiền thuê nhà của bạn tăng thêm $ 50 mỗi tháng, chủ nhà thường có thể yêu cầu bạn trả một khoản phí đặt cọc bảo đảm một lần là $ 50.

Tăng tiền thuê bất hợp pháp

Chủ nhà tăng tiền thuê bất hợp pháp trong khu vực kiểm soát tiền thuê thường phải đối mặt với các hình phạt dân sự và thậm chí là hình sự, và bạn có thể báo cáo chủ nhà với ban kiểm soát tiền thuê. Trong trường hợp không có sự kiểm soát tiền thuê, nếu bạn có một hợp đồng thuê đảm bảo một lượng tiền thuê cố định, bạn có quyền trả số tiền đó cho đến khi hết hạn thuê. Nếu bạn không có hợp đồng thuê, bạn có quyền trả tiền thuê nhà hiện tại cho đến khi chủ nhà đã cung cấp cho bạn thông báo bằng văn bản 30 hoặc 60 ngày về việc tăng tiền thuê. Thường không có bất kỳ hình phạt nào đối với chủ nhà cố gắng tăng tiền thuê bất hợp pháp bên ngoài khu vực kiểm soát tiền thuê.

Làm thế nào để đối phó với sự gia tăng tiền thuê bất hợp pháp

Mặc dù bạn có thể quyết định không trả tiền thuê nhà bất hợp pháp cho đến khi hết hạn thuê hoặc cho đến khi chủ nhà đưa ra thông báo chính xác, chủ nhà cũng có thể quyết định đuổi bạn nếu bạn không tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê nhà. Ví dụ: nếu bạn thường trả tiền thuê nhà trễ hoặc bạn gái của bạn chuyển đến và không ở trong hợp đồng thuê, chủ nhà của bạn có thể có căn cứ pháp lý để trục xuất. Quyết định xem đó có phải là lợi ích tốt nhất của bạn để thực hiện quyền không trả tiền thuê thêm cho đến khi chủ nhà đã thông báo chính xác cho bạn. Trong mọi trường hợp, hãy lấy một lá thư từ chủ nhà chỉ định số tiền tăng tiền thuê. Nếu bạn không thể nhận được một lá thư từ chủ nhà, hãy viết cho chủ nhà một lá thư hiểu biết xác nhận số tiền tăng tiền thuê nhà.

Giao tiếp với chủ nhà của bạn

Cách hành động tốt nhất khi bạn đối mặt với việc tăng tiền thuê thường là nói chuyện với chủ nhà của bạn trong người Nếu bạn có thể thuyết phục chủ nhà rằng bạn có thể phải di chuyển vì tăng tiền thuê và bạn là người thuê nhà tốt, lâu dài, chủ nhà có thể từ bỏ hoặc giảm mức tăng để tránh có đơn vị bỏ trống và chi tiền để chuẩn bị đơn vị được người khác thuê. Nếu việc tăng tiền thuê ảnh hưởng đến mọi người thuê trong tòa nhà của bạn, bạn có thể thuyết phục được chủ nhà rằng việc tăng tiền thuê là một ý tưởng tồi bởi vì nó sẽ dẫn đến nhiều chỗ trống.