Mục lục:
Luật hợp đồng cho thuê thường được điều chỉnh bởi cơ quan lập pháp của mỗi tiểu bang. Tuy nhiên, luật liên bang quy định một số hành vi chống phân biệt đối xử tối thiểu của chủ nhà. Thỏa thuận cho thuê phải được lập thành văn bản, vì hầu hết các khu vực pháp lý từ chối công nhận hợp đồng cho thuê bằng miệng.
Tính năng, đặc điểm
Hợp đồng cho thuê nên bao gồm các điều khoản thiết yếu của hợp đồng cho thuê, bao gồm số tiền hàng tháng đến hạn, thời hạn thuê nhà, tiền gửi bảo đảm và tài khoản ký quỹ. Thỏa thuận phải phác thảo nhiệm vụ của mỗi bên (Tài liệu tham khảo 1).
Chức năng
Chủ nhà có trách nhiệm duy trì một tài sản có thể ở được, không có khuyết tật nguy hiểm. Chủ nhà nên bao gồm bất kỳ yêu cầu cụ thể nào của nhà nước đối với hợp đồng thuê cho thuê trong thỏa thuận, bao gồm các giới hạn và thủ tục liên quan đến tiền gửi an ninh.
Nhiệm vụ của người thuê nhà cũng cần được nêu ra để bao gồm trách nhiệm của mình, nếu có, là sửa chữa các vật dụng hàng ngày, như đèn chiếu sáng hoặc duy trì cảnh quan nhất định (Tài liệu tham khảo 1).
Hiệu ứng
Chủ nhà có thể bao gồm các hình phạt được đánh giá đối với séc cho thuê được trả lại vì không đủ phí và lệ phí được đánh giá cho các khoản thanh toán tiền thuê trễ, bao gồm cả ngày cụ thể các khoản phí bắt đầu tích lũy (Tài liệu tham khảo 1).
Nhận biết
Chủ nhà và người thuê nhà đều có thể xem xét phương pháp kiểm tra ban đầu để liệt kê các điều kiện tài sản hiện có và những mục mà người thuê phải thay thế hoặc dọn dẹp sau khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà (Tài liệu tham khảo 2).
Phòng ngừa / Giải pháp
Thỏa thuận sẽ cung cấp một kho lưu trữ các mặt hàng trong nhà trước thời hạn thuê. Chẳng hạn, nếu thiết bị bao gồm một lò vi sóng đã được cài đặt, hợp đồng có lẽ nên nói rằng không nên gỡ bỏ nó để có ít chỗ cho sự bất đồng về những gì người thuê được phép gỡ bỏ và đưa ra khỏi cơ sở (Tài liệu tham khảo 2).
Khước từ
Vì đây là thông tin chung cho mục đích giáo dục và luật pháp có thể thay đổi thường xuyên, thông tin không nên được sử dụng thay thế cho tư vấn pháp lý từ luật sư được cấp phép tại tiểu bang của bạn.