Mục lục:
Bạn cần điểm FICO ít nhất là 580 để đủ điều kiện vay FHA với khoản thanh toán giảm 3,5%, theo Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ. Tuy nhiên, nếu bạn có thể giảm 10%, bạn có thể đủ điều kiện cho khoản vay FHA với số điểm thấp hơn. Trong một số trường hợp, người vay đủ điều kiện mặc dù họ có ít tiền sử tín dụng và nạn nhân của thảm họa cũng đủ điều kiện cho các khoản vay đặc biệt.
Điểm FICO từ 580 trở lên
Với số điểm FICO từ 580 trở lên, bạn có thể tài trợ 96,5 phần trăm giá trị nhà. Khoản thanh toán giảm 3,5% có thể đến từ một món quà từ người thân, tiền tiết kiệm hoặc trợ giúp của chính phủ, theo Z.60. Ngoài ra, gần như tất cả các khoản vay FHA yêu cầu bảo hiểm thế chấp, bao gồm phí bảo hiểm hàng tháng và khoản thanh toán trước có thể được tài trợ.
Điểm FICO dưới 580
Với số điểm FICO từ 500 đến 579, bạn có thể đủ điều kiện cho khoản vay FHA với 90 phần trăm giá trị căn nhà. Bạn phải đặt tối thiểu 10 phần trăm từ khoản tiết kiệm của chính bạn, trợ cấp chính phủ hoặc quà tặng. Với số điểm dưới 500, thông thường bạn không thể đủ điều kiện.
Nếu bạn một nạn nhân của một thảm họa lớn và cần một khoản vay để thay thế hoặc xây dựng lại nhà của bạn, bạn có thể đủ điều kiện cho khoản vay FHA Mục 203 (h) với số điểm FICO thấp tới 500. Bạn phải nộp đơn trong vòng một năm kể từ khi Tổng thống tuyên bố vị trí là khu vực thảm họa. Các khoản vay lên đến 100 phần trăm có sẵn, và bảo hiểm thế chấp là bắt buộc.
Làm lớp
Mỗi người cho vay có tiêu chuẩn bảo lãnh phát hành riêng, vì vậy bạn có thể phải mua sắm xung quanh. Nhiều người cho vay yêu cầu số điểm tối thiểu 640 cho khoản thế chấp FHA với mức giảm 3,5%, theo CNN Money.
Yêu cầu bổ sung của FHA và người cho vay
Điểm tín dụng của bạn không phải là yêu cầu duy nhất để đủ điều kiện cho khoản vay FHA ngay cả khi nó đủ cao cho người cho vay cụ thể.
- Bạn phải mua nhà làm nơi cư ngụ chính và phải là cư dân hợp pháp của Hoa Kỳ.
- Khoản thanh toán thế chấp cộng với các chi phí liên quan thường phải ít hơn 31 phần trăm tổng thu nhập hàng năm của bạn, theo Z.60. Ví dụ, các chi phí liên quan bao gồm bảo hiểm thế chấp, thuế và bảo hiểm chủ nhà.
- Tổng nghĩa vụ nợ của bạn mỗi tháng bao gồm cả thế chấp thường dưới 43% tổng thu nhập của bạn.
- Người cho vay được phép phê duyệt tỷ lệ phần trăm cao hơn của chi phí nhà ở hoặc nợ nếu có các yếu tố bồi thường.