Mục lục:
- Gửi tiền với đức tin tốt
- Xác định khoản thanh toán xuống của bạn
- Bao gồm chi phí kết thúc của bạn
- Giảm chi phí mua nhà
Ít chi phí trong cuộc sống đắt hơn mua nhà. Giữa thanh toán xuống và chi phí đóng cửa, bạn có thể dễ dàng chi hàng chục ngàn đô la để đóng cửa nhà. Tư vấn cho người cho vay của bạn và kiểm đếm phí của tất cả các nhà cung cấp dịch vụ trong giao dịch của bạn giúp đảm bảo bạn có đủ tiền cần thiết để mua nhà. Số tiền chính xác bạn phải mang đến bàn đóng tùy thuộc vào giá nhà, phí cho vay và các điều khoản trong hợp đồng mua bán của bạn.
Gửi tiền với đức tin tốt
Mua hàng của bạn có thể liên quan đến chi phí đến hạn trước. Ví dụ: người bán thường yêu cầu một tiền nghiêm túc hoặc là đức tin tốt gửi tiền trong vòng một vài ngày kể từ khi chấp nhận đề nghị. Số tiền gửi tiền kiếm được thường nằm trong khoảng từ 1 phần trăm đến 3 phần trăm của giá chào bán và thay đổi theo thị trường. Bạn gửi tiền vào tài khoản ký quỹ của bên thứ ba hoặc tài khoản ủy thác của nhà môi giới. Bất kể, tiền vẫn còn trong tài khoản ký quỹ cho đến khi chủ sở hữu ký quỹ được hướng dẫn đặt nó vào khoản thanh toán của bạn và đóng chi phí, hoặc giải phóng nó cho người bán. Điều này có thể xảy ra nếu bạn rút lui khỏi thỏa thuận và người bán có quyền giữ tiền gửi của bạn.
Xác định khoản thanh toán xuống của bạn
Khoản thanh toán xuống của bạn tương ứng với số tiền thế chấp mà bạn tài trợ và người cho vay của bạn có thể cung cấp cho bạn yêu cầu thanh toán xuống cho khoản vay của bạn. Ví dụ: nếu thế chấp của bạn yêu cầu thanh toán xuống 20 phần trăm và căn nhà bạn muốn mua có giá 200.000 đô la, bạn cần thanh toán xuống 40.000 đô la. Yêu cầu thanh toán thế chấp xuống khác nhau tùy theo người cho vay và loại cho vay và có thể dao động từ 3 phần trăm đến hơn 25 phần trăm. Tuy nhiên, một số khoản vay nhất định, chẳng hạn như Cựu chiến binh và các khoản vay mua nhà ở nông thôn được liên bang hỗ trợ không yêu cầu thanh toán xuống.
Bao gồm chi phí kết thúc của bạn
Chi phí đóng cửa thường dao động từ 2 phần trăm đến 5 phần trăm của giá nhà. Chúng bao gồm phí cho vay và phí của bên thứ ba. Ví dụ về phí cho vay bao gồm:
- khởi tạo khoản vay hoặc điểm; một điểm bằng một phần trăm của số tiền cho vay
- Báo cáo tín dụng
- thẩm định
- Phí đăng ký
- tài khoản ký quỹ hoặc tạm giữ dự phòng cho việc thanh toán thuế tài sản và bảo hiểm chủ nhà.
Phí của bên thứ ba bao gồm: ký quỹ chức vụ luật sư công chứng viên ghi âm bảo hiểm chủ nhà trả trước * thuế theo tỷ lệ.
Bankrate báo cáo rằng trong năm 2014, số tiền chi phí đóng trung bình cho khoản thế chấp 200.000 đô la với khoản thanh toán giảm 20% là 2.539 đô la.
Giảm chi phí mua nhà
Bạn có thể giảm số lượng cần thiết cho một ngôi nhà. Cuối cùng, số tiền bạn tiết kiệm được từ khoản tiền gửi kiếm được, tiền thanh toán và chi phí đóng cửa phụ thuộc vào trình độ của bạn như một người vay thế chấp và khả năng thương lượng với người bán nhà. Ví dụ, người cho vay cung cấp lãi suất cạnh tranh nhất, điều khoản vay và lệ phí cho người vay chính. Một điểm tín dụng trong những năm 700 cao, thanh toán xuống từ 20 phần trăm trở lên và thu nhập tốt có thể làm giảm chi phí của bạn. Nếu bạn muốn thanh toán thấp, hãy chọn khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, yêu cầu 3,5% hoặc khoản vay thông thường chỉ cần 3% cho người mua lần đầu.