Mục lục:
Thế chấp hợp pháp và công bằng hoạt động theo cách tương tự, nhưng một được pháp luật cấp và một được cấp bằng công bằng, hoặc công bằng. Sự khác biệt giữa hai người trở nên nổi bật nhất trong việc tịch thu nhà, hoặc khi một số hình thức tranh chấp nổ ra đối với tài sản. Những người có câu hỏi cụ thể về bất kỳ loại thế chấp nào nên tìm kiếm sự trợ giúp pháp lý hoặc chuyên nghiệp.
Thế chấp chung
Các mối quan hệ trong bất kỳ loại thế chấp là khá giống nhau. Một bên cần tiền, và để nuôi nó, anh ta cho bên thứ hai một số lợi ích trong tài sản mà anh ta sở hữu. Bên thứ hai sau đó giữ tiền lãi này trong tài sản cho đến khi bên thứ nhất trả hết nợ. Bên thứ hai thực sự không có quyền sở hữu hoàn toàn đối với tài sản, chỉ có một lợi ích được gọi là "lợi ích bảo mật" miễn là bên thứ nhất tuân theo thỏa thuận của mình.
Thế chấp pháp lý
Một thế chấp pháp lý là một thế chấp được tạo ra theo pháp luật. Mỗi khu vực tài phán đều có những yêu cầu theo luật định riêng đối với các khoản thế chấp pháp lý. Thông thường, bên cung cấp bất động sản được gọi là "thế chấp". Bên cung cấp tiền được gọi là "bên nhận thế chấp". Ở hầu hết các bang, việc chuyển tiền lãi cho bên nhận thế chấp chỉ cho người thế chấp quyền lấy tài sản chỉ khi người thế chấp không trả được như đã hứa. Tuy nhiên, luật pháp của một số tiểu bang cho rằng thế chấp là một sự chuyển nhượng quyền sở hữu thực sự và bên nhận thế chấp là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản cho đến khi bên thế chấp trả hết nợ.
Thế chấp công bằng
Thế chấp công bằng là các mối quan hệ không đáp ứng các yêu cầu thế chấp pháp lý của khu vực tài phán. Khi một thỏa thuận trông giống như một thế chấp và có mùi giống như một thế chấp, một số tòa án của khu vực tài phán, được gọi là tòa án công bằng, sẽ công nhận thỏa thuận đó là một thế chấp mặc dù đó không phải là một thế chấp hợp pháp. Trong những trường hợp như vậy, tòa án thường sẽ tìm kiếm các yếu tố cơ bản của thế chấp: một khoản nợ từ bên này sang bên khác với số tiền ít hơn đáng kể so với đất có giá trị và một số lời hứa sẽ trả lại đất khi thanh toán. Nếu tòa án tìm thấy những yếu tố này, thì sự sắp xếp đó sẽ được coi là thế chấp theo luật.
Sự khác biệt trong điều trị
Nói chung, sự khác biệt giữa các khoản thế chấp hợp pháp và công bằng chỉ trở nên quan trọng khi cả hai loại thế chấp tồn tại trên cùng một tài sản. Trong tình huống này, nếu người thế chấp đi vào mặc định về thủ tục cho vay và bị tịch thu bắt đầu, bên nhận thế chấp hợp pháp sẽ có quyền đầu tiên đối với tài sản, trước người thế chấp công bằng. Những người thế chấp công bằng cũng sẽ không được ưu tiên hơn một người mua vô tội (nghĩa là không biết về thế chấp công bằng), người mua tài sản.