Mục lục:
Hầu hết những người cho vay thế chấp yêu cầu thẩm định trước khi phê duyệt khoản vay mua nhà để đảm bảo rằng tài sản có giá bằng hoặc thấp hơn giá trị thị trường. Dịch vụ doanh thu nội bộ, hoặc IRS, không cho phép người mua nhà khấu trừ phí thẩm định liên quan đến việc mua nhà. Tuy nhiên, nếu bạn đang tặng tài sản, phí thẩm định có thể được yêu cầu trên tờ khai thuế liên bang của bạn.
Chi phí không khấu trừ
Một số chi phí đóng cửa liên quan đến mua nhà là chi phí được khấu trừ thuế, nhưng thẩm định nhà và phí phải trả cho thẩm định viên thì không. Người cho vay thế chấp sử dụng thẩm định để xác nhận giá trị của tài sản và đánh giá giới hạn cho vay. Bạn không thể ghi chi phí thẩm định như các khoản khấu trừ trong Biểu A của tờ khai thuế liên bang.
Cơ sở chi phí
Theo Tạp chí Realtor, người mua nhà không khấu trừ phí cho thẩm định theo yêu cầu của người cho vay và những khoản phí bắt buộc đó không thêm vào cơ sở chi phí của một ngôi nhà. Phí thẩm định là một phần cần thiết của quy trình phê duyệt cho vay mua nhà, nhưng chúng không làm tăng giá bán hoặc chi phí cơ sở.
Tài sản tặng
Miễn là bạn đáp ứng hai phần trăm giới hạn tổng thu nhập đã điều chỉnh của IRS, bạn có thể khấu trừ phí thẩm định được sử dụng để xác định giá trị thị trường hợp lý của một tài sản được tặng. Bản đồ Thuế quy định rằng các khoản phí không được khấu trừ dưới dạng đóng góp, nhưng bạn có thể yêu cầu chúng như các khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản linh tinh trong Biểu A của Biểu mẫu 1040.
Thẩm định VA hoặc FHA
Các khoản vay thế chấp do chính phủ tài trợ, như Cựu chiến binh, hoặc VA, các khoản vay và Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, hoặc FHA, các khoản vay yêu cầu thẩm định trước khi người cho vay chấp thuận thế chấp. Theo Hướng dẫn về Thuế, mặc dù việc thẩm định là cần thiết để có được tài trợ, tất cả các khoản phí liên quan đến việc thẩm định không được khấu trừ thuế.