Mục lục:
- Chia theo tỷ lệ mỗi ngày trong tháng
- Phân chia dựa trên số ngày trong một năm
- Sử dụng 30 ngày làm cơ sở
- Xử lý sự khác biệt
Trong một thế giới cho thuê hoàn hảo, người thuê sẽ luôn chuyển đến vào ngày đầu tiên của tháng và chuyển đi vào ngày cuối cùng của tháng. Cho thuê thực tế không phải là rất thuận tiện, mặc dù. May mắn thay, bạn có thể thực hiện các khoản phụ cấp cho các ngày trong tháng khi người thuê nhà của bạn không chiếm giữ tài sản bằng cách sử dụng một tính toán được gọi là cắt giảm tiền thuê. Sự chuẩn bị có vẻ phức tạp nhưng thực ra đó chỉ là quá trình làm cho thuê công bằng trong một phần nhỏ của tháng.
Chia theo tỷ lệ mỗi ngày trong tháng
Hầu hết các lần, bạn sẽ chia theo tỷ lệ tiền thuê để đảm bảo người thuê nhà trả tiền cho số ngày chính xác trong tháng anh ta có quyền truy cập vào tài sản. Để làm điều này, bạn sẽ phải chia theo tỷ lệ hàng tháng, có tính đến các độ dài khác nhau của các tháng khác nhau. Giả sử, ví dụ, thời hạn thuê chính thức bắt đầu vào ngày 10 tháng 1 và tiền thuê hàng tháng là $ 1.200. Chia tiền thuê hàng tháng cho số ngày trong tháng - 31 - để có được "mỗi diem, hoặc giá cho thuê hàng ngày. Nhân cho mỗi diem với số ngày trong tháng mà người thuê sở hữu, từ đây là ngày 10 tháng 1 đến tháng 1 31 hoặc 21 ngày. Công thức, ($ 1.200 / 31) * 21, dẫn đến số tiền thuê theo tỷ lệ là $ 812,90.
Phân chia dựa trên số ngày trong một năm
Trường hợp bạn có hợp đồng thuê một năm, việc tính tiền thuê dựa trên 365 ngày trong một năm sẽ cho kết quả chính xác nhất. Đó là cách tính tương tự như tính theo tỷ lệ hàng tháng chỉ khi bạn nhân số tiền thuê hàng tháng với 12 - số tháng trong một năm - và chia cho 365. Nhân số kết quả với số ngày người thuê sở hữu và bạn có được số tiền thuê theo tỷ lệ. Ví dụ: công thức cho một khoản thuê 1.200 đô la và chuyển vào ngày 10 tháng 1 là ((1.200 đô la 12) / 365) 21, và tiền thuê theo tỷ lệ là $ 828,49.
Sử dụng 30 ngày làm cơ sở
Một lựa chọn khác là chọn sử dụng quy tắc 30 ngày, thay vì sử dụng số ngày chính xác trong một tháng nhất định hoặc 365 ngày trong năm. Mặc dù tháng 2 có 28 ngày - 29 vào năm nhuận - và hầu hết các tháng có 31 ngày, bạn có thể sử dụng 30 ngày để tính tiền thuê theo tỷ lệ cho bất kỳ tháng nào. Để tính tiền thuê nhà trong một tháng, chỉ cần chia số tiền thuê cho 30, sau đó nhân với số ngày trong ngày mà người thuê đã sở hữu tiền thuê. Một ngày chuyển vào ngày 10 tháng 1 cho thuê 1.200 đô la sau đó sẽ dẫn đến số tiền thuê được chia theo tỷ lệ là $ 840.
Xử lý sự khác biệt
Người thuê nhà nên hiểu phương pháp cơ bản để tính tiền thuê theo tỷ lệ, bất kể phương thức cụ thể mà chủ nhà sử dụng. Một phương pháp có thể hoạt động ít nhiều có lợi cho chủ nhà hoặc người thuê nhà, tùy thuộc vào ngày. Ví dụ: nếu tháng chuyển nhà có 31 ngày, sử dụng số ngày trong một năm mang lại khoản thanh toán tiền thuê cao hơn một chút cho chủ nhà. Trong tháng hai và tháng với 30 ngày, chia theo số ngày trong tháng mang lại khoản thanh toán cho thuê cao hơn.