Mục lục:
Các nhà đầu tư bất động sản lần đầu thường gặp phải vấn đề tìm kiếm giao dịch nhưng không có tiền để thực hiện giao dịch. Mặc dù có thể tìm thấy các giao dịch không mất tiền, nhưng thường cần có một số tiền để đưa vào một thỏa thuận. Nhiều nhà đầu tư chuyển sang bán buôn để tạo ra tiền mặt để sử dụng cho các giao dịch trong tương lai. Đây là nơi bạn tìm thấy một người mua có động lực, có được thỏa thuận theo hợp đồng, sau đó tìm một người mua và chỉ định hợp đồng hoặc thực hiện đóng cửa kép. Bạn có thể thành lập doanh nghiệp của riêng bạn để thực hiện các giao dịch bán buôn này.
Bậc thang
Tìm người mua sỉ trước. Điều này nghe có vẻ phản trực giác, nhưng bạn cần tìm người mua / khách hàng của mình trước. Rehabbers sẽ là khách hàng tốt nhất của bạn. Một số nơi tốt nhất để tìm thấy chúng là tại các cuộc họp hiệp hội nhà đầu tư bất động sản và tại các cuộc đấu giá bị tịch thu. Nhận danh thiếp của họ và hỏi họ loại tài sản họ mua. Lập hồ sơ cơ sở dữ liệu của người mua.
Bậc thang
Thiết lập cấu trúc kinh doanh của bạn. Bạn nên nói chuyện với một luật sư ở tiểu bang của bạn, người liên quan đến việc hình thành thực thể kinh doanh. Cô ấy sẽ tư vấn cho bạn về loại thực thể bạn nên thiết lập. Bạn có thể thiết lập một LLC, một quan hệ đối tác hạn chế hoặc một công ty. Đó là những thực thể kinh doanh phổ biến nhất giới hạn trách nhiệm pháp lý của bạn và cung cấp lợi ích thuế cho bạn, chủ doanh nghiệp.
Bậc thang
Tìm birddogs. Đây là những người sẽ tìm tài sản của bạn cho bạn. Bạn muốn những người có thể tìm thấy tài sản bỏ trống và / hoặc đau khổ. Đề nghị trả cho họ một khoản hoa hồng nhỏ cho mỗi khách hàng tiềm năng mà họ đưa cho bạn (ví dụ 3 đô la cho mỗi lần họ gửi cho bạn địa chỉ và ảnh của một tài sản đủ điều kiện. Hoặc bạn có thể trả một khoản hoa hồng lớn hơn khi họ giới thiệu bạn đến một tài sản mà bạn thực sự kết thúc mua $ 200 là một khoản hoa hồng tốt cho loại giao dịch này.
Bậc thang
Nhận một luật sư bất động sản liên quan đến vài giao dịch đầu tiên. Bạn muốn chắc chắn rằng bạn hiểu đầy đủ luật pháp của tiểu bang về việc chuyển nhượng hợp đồng và đóng cửa kép. Yêu cầu luật sư của bạn hướng dẫn bạn thông qua các hợp đồng cần thiết để thực hiện các giao dịch này.
Bậc thang
Thiết lập tiếp thị của bạn. Tạo các dấu hiệu tên cướp mà bạn có thể đăng trên toàn thị trấn để xây dựng danh sách người mua của bạn. Bạn cũng có thể chạy các biển báo ("Tôi mua nhà") để khiến người mua gọi.
Bậc thang
Thiết lập một đường dây điện thoại mới với dịch vụ trả lời tự động. Đây là số điện thoại bạn sẽ đưa vào tài liệu tiếp thị của bạn. Bạn sẽ có một tin nhắn được ghi lại phác thảo những gì bạn làm và bạn yêu cầu họ để lại thông tin liên hệ của họ.