Mục lục:
Luật dân sự Louisiana quy định rằng các khoản thế chấp phải được ghi, hoặc ghi lại, với văn phòng thư ký thị trấn. Sau một khoảng thời gian 10 năm, người cho vay phải ghi lại thế chấp cho một khoảng thời gian 10 năm khác, giả sử thế chấp có thời hạn dài hơn 10 năm. Mục đích của việc tái lập một thế chấp đảm bảo các quyền ưu tiên của người cho vay để tiến hành bán nhà.
Tái ký gửi thế chấp ở Louisiana
Tái lập thế chấp ở Louisiana có nguồn gốc từ luật pháp của Pháp và được coi là cổ xưa của nhiều người trong nghề luật. Người cho vay Louisiana phải nộp một thông báo đơn giản về việc đăng ký lại để giữ trật tự ưu tiên của họ với thư ký tòa án ở tất cả các giáo xứ khác ngoài Orleans hoặc máy ghi âm thế chấp ở New Orleans. Việc không đăng ký lại thế chấp Louisiana sẽ dẫn đến việc người cho vay mất trạng thái ưu tiên và có thể dẫn đến nghĩa vụ nợ không được thực hiện nếu khoản vay mua nhà bị tịch thu.
Thông báo đăng ký lại
Bộ luật Dân sự Louisiana quy định rằng thông báo bằng văn bản về việc đăng ký lại phải cung cấp các chi tiết chính xác và phù hợp để có hiệu lực và hiệu lực. Tên của người thế chấp và người thế chấp, số lượng hồ sơ thế chấp ban đầu và một tuyên bố chính thức lưu ý rằng bức thư được ghi lại thế chấp phải luôn luôn được bao gồm. Sau khi thế chấp được đăng ký lại, nó có thể được giữ nguyên trong khoảng thời gian 10 năm nữa, sau đó nó phải được đăng ký lại.
Hủy bỏ thế chấp
Sau khi thế chấp đã được thanh toán đầy đủ, một thông báo hủy sẽ được đưa ra bởi người cho vay. Chúng tôi cũng luôn có trách nhiệm đảm bảo ghi chú đã được ghi là "thanh toán đầy đủ" hoặc "hủy bỏ" với thư ký thị trấn hoặc người ghi chép thế chấp. Thời hạn áp dụng và người cho vay thế chấp phải cung cấp một hành động hủy trong vòng 30 ngày kể từ ngày hài lòng của ghi chú. Các thủ tục đặc biệt được áp dụng khi ghi chú thế chấp ban đầu không thể được định vị hoặc có nhiều ghi chú về khoản nợ. Chủ nhà nên kiểm tra với luật sư Louisiana hoặc cơ quan thích hợp cho các quy tắc hủy thế chấp. Sau khi khoản nợ thế chấp đã bị hủy, người cho vay không còn cần phải nộp đơn xin cấp lại.
Chuyển nhượng thế chấp
Khi một chủ nhà tái cấp vốn, lưu ý bảo đảm tài sản được chuyển từ người cho vay ban đầu sang người cho vay mới. Người cho vay mới không cần phải thực hiện thêm hành động nào để đảm bảo việc chuyển tiền nhưng nó vẫn phải tuân theo luật tái cấp phép của Louisiana. Để một chuyển nhượng thế chấp mới có hiệu lực, nó phải được ghi lại, ký tên, chứng kiến và công chứng. Theo đúng quy trình chuyển nhượng thế chấp, đảm bảo quyền được cho vay của người cho vay trong trường hợp chủ nhà mặc định.