Mục lục:
"JT TEN" xuất hiện trên chứng chỉ chứng khoán cho biết có chủ sở hữu chung của cổ phiếu được đại diện bởi chứng chỉ này. Hợp đồng thuê nhà thường được sử dụng bởi các chủ sở hữu giấy chứng nhận đã kết hôn hoặc có quan hệ gia đình khác - chẳng hạn như cha / con trai hoặc anh / chị - thiết lập quyền bình đẳng cho cả hai bên trong quyền sở hữu cổ phiếu này. Trừ khi có quy định khác, cái chết của một chủ sở hữu chung cho phép quyền sở hữu tự động chuyển sang người thuê chung còn sống.
Hợp đồng thuê nhà được xác định
Hợp đồng thuê nhà mô tả quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản - bất động sản hoặc các tài sản có thể xác định khác - bởi hai hoặc nhiều người hoặc pháp nhân. Người thuê chung có thể liên quan hoặc không liên quan. Trừ khi có quy định khác, tất cả những người thuê nhà chung đều được hưởng quyền sống sót, nghĩa là toàn bộ phần của chủ sở hữu đã chết tự động chuyển cho người thuê chung sống sót. Đôi khi được ghi chú là "JT WROS", việc chuyển quyền sở hữu không phải chịu các khiếu nại chứng thực của người khác, ngoại trừ các khoản nợ thuế hợp lệ.
Lãi suất không phân chia
Đăng ký chứng chỉ cổ phiếu là "JT TEN" có nghĩa là tất cả những người được nêu tên đều có lợi ích không phân chia trong tổng số cổ phiếu ghi trên chứng chỉ. Không giống như những người thuê chung, có tỷ lệ sở hữu có thể bằng hoặc không cân bằng, những người thuê chung mỗi người sở hữu tất cả các cổ phiếu được liệt kê. Điều này nghe có vẻ hơi khó hiểu, nhưng đó là một định nghĩa pháp lý quan trọng. Trạng thái này cho phép toàn quyền sở hữu để chuyển cho người thuê chung sống sót sau cái chết của chủ sở hữu khác. Được chứng minh bằng lợi ích không phân chia của mỗi bên, quyền sở hữu và chuyển nhượng đầy đủ là một nhiệm vụ rõ ràng và tương đối đơn giản.
Thuê nhà bởi sự toàn vẹn
Giống như người thuê chung, toàn bộ việc thuê nhà - được viết là "TEN ENT" - biểu thị quyền sở hữu không phân chia của các cổ phần được ghi trên giấy chứng nhận. Hình thức sở hữu này không có sẵn ở mọi tiểu bang, vì hợp đồng thuê nhà là. Một sự khác biệt quan trọng về pháp lý từ việc thuê nhà chung: Hình thức sở hữu này chỉ dành cho các cặp vợ chồng. Ở những tiểu bang được phép, hầu hết các cặp vợ chồng đều sở hữu nhà và các bất động sản khác với tư cách là người thuê nhà. Tuy nhiên, loại sở hữu này ít phổ biến hơn với chứng chỉ cổ phiếu. Ngay cả hầu hết các cặp vợ chồng sử dụng hợp đồng thuê nhà như là lựa chọn sở hữu cổ phiếu.
Thuê nhà chung
Hợp đồng thuê nhà và thuê chung, trong khi tương tự, về mặt pháp lý rất khác nhau. Nhầm lẫn thường phát sinh vì cả hai loại liên quan đến nhiều quyền sở hữu. Giống như thuê nhà chung, người thuê chung có thể liên quan hoặc không liên quan. Tuy nhiên, không người thuê chung nào có quyền độc quyền sử dụng hoặc sở hữu tài sản, nhưng mỗi người có quyền chiếm hữu, sử dụng hoặc sở hữu tài sản như nhau. Quan trọng hơn, không có quyền sống sót. Nếu một người thuê nhà chết, phần của anh ta sẽ được chuyển cho người thừa kế hoặc theo hướng dẫn của di chúc. Tất cả những người thuê nhà phải đồng ý về các quyết định bán hoặc sửa đổi.