Mục lục:
Trong hầu hết các trường hợp, bạn phải trả tiền phạt cho chủ nhà vì đã phá vỡ hợp đồng thuê trừ khi bạn có thể loại bỏ chi phí thuê lại của chủ nhà hoặc bạn quản lý để chủ nhà đồng ý không tính phí cho bạn. Số tiền bạn phải trả để kết thúc thời hạn thuê sớm tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn.
Bài tập
Nếu bạn có thể tìm ai đó để tiếp quản hợp đồng thuê của bạn, bạn có thể không phải trả bất cứ điều gì cho việc phá vỡ hợp đồng thuê của bạn. Bạn có thể tìm một người thuê nhà mới bằng cách hỏi bạn bè và người thân hoặc đặt quảng cáo. Tuy nhiên, chủ nhà của bạn có quyền từ chối cho thuê tài sản cho người mà bạn giới thiệu. Nếu chủ nhà chấp thuận người thuê mới, cô ấy có thể ký hợp đồng thuê mới hoặc chủ nhà có thể thêm tên người thuê mới vào hợp đồng thuê của bạn và xóa tên của bạn. Điều này loại bỏ bất kỳ trách nhiệm pháp lý bạn có trong hợp đồng thuê của bạn.
Cho thuê lại
Bạn cũng có thể giảm thiểu chi phí của mình bằng cách cho thuê lại căn hộ.Điều này liên quan đến việc nhận được sự cho phép bằng văn bản từ chủ nhà của bạn và tìm ai đó để cho thuê lại căn hộ của bạn. Bên thuê sẽ chiếm giữ tài sản, nhưng bạn sẽ vẫn chịu trách nhiệm với chủ nhà về khoản thanh toán tiền thuê của bên thuê và bất kỳ thiệt hại nào do bên thuê phụ gây ra. Điều này giúp giảm chi phí bạn phải trả khi chuyển đi, nhưng có thể dẫn đến chi phí cao hơn nếu bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà hoặc làm hỏng tài sản.
Đàm phán
Hợp đồng thuê của bạn có thể chứa các điều khoản chấm dứt sớm, chi tiết những gì xảy ra nếu bạn phá vỡ hợp đồng thuê. Tuy nhiên, chủ nhà của bạn có quyền giải phóng bạn khỏi hợp đồng thuê mà không tính phí cho bạn bất cứ điều gì. Sau khi quyết định di chuyển, nói chuyện với chủ nhà của bạn. Chủ nhà của bạn có thể yêu cầu bạn trả một số tiền anh ta chỉ định trước khi chuyển đi. Nếu chủ nhà của bạn đồng ý giải phóng bạn khỏi hợp đồng thuê nhà của bạn mà không phải chịu hậu quả, việc bạn chuyển đi sớm không phải trả bất cứ điều gì cho bạn. Sau khi đạt được thỏa thuận, hãy nhờ chủ nhà của bạn viết nó.
Di chuyển ra
Nếu bạn chuyển đi mà không sắp xếp, bạn có thể phải trả chi phí cao. Chủ nhà của bạn cũng có thể kiện bạn, và tín dụng của bạn có thể bị ảnh hưởng. Bạn thường phải trả tiền cho bất kỳ tiền thuê nào trong thời gian còn lại của thời hạn thuê giữa ngày bạn chuyển đi và ngày một người thuê nhà mới chuyển đến. Nếu chủ nhà của bạn không nỗ lực để tìm một người thuê mới, bạn có thể không phải trả tiền thuê nhà. Bạn cũng có thể phải trả bất kỳ chi phí cho phép lại, chẳng hạn như quảng cáo. Chủ nhà của bạn có thể lấy một số tài sản cá nhân của bạn từ đơn vị cho thuê cho đến khi bạn trả tiền cho anh ta.