Mục lục:
- Bán nhà hoàn toàn
- Cung cấp một thế chấp có thể giả định
- Tặng nhà
- Thiết lập quyền sở hữu cuộc sống
- Tạo niềm tin sống có thể hủy bỏ
Mặc dù luật bất động sản và luật quản chế khác nhau tùy theo tiểu bang, bạn có nhiều lựa chọn để chuyển nhà cho con. Mỗi tùy chọn cung cấp cả ưu điểm và nhược điểm, vì vậy bạn cần xem xét các lựa chọn một cách cẩn thận. Trừ khi bạn đi đúng hướng, cả bạn và con bạn đều có thể mất tiền hoặc cuối cùng phải trả cho chính phủ một hóa đơn thuế khổng lồ.
Bán nhà hoàn toàn
Chuyển quyền sở hữu nhà của bạn bằng cách bán nó cho con bạn với giá trị thị trường đầy đủ. Bán căn nhà dưới giá trị thị trường của nó có thể kích hoạt thuế quà tặng liên bang mà bạn sẽ chịu trách nhiệm. Nếu tài chính là một vấn đề, bạn có thể cung cấp tài chính cho chủ sở hữu để bán và tính lãi cho con bạn cho khoản vay. Bạn có thể tính lãi suất thấp hơn miễn là bạn tính mức lãi suất tối thiểu do Dịch vụ doanh thu nội bộ đặt ra. Nhận tất cả các thỏa thuận bằng văn bản để cả hai bạn không có câu hỏi sau này. Giống như với bất kỳ hợp đồng thế chấp nào, bao gồm điều khoản nếu anh ấy mặc định trả nợ, nhà sẽ trả lại cho bạn.
Cung cấp một thế chấp có thể giả định
Một lựa chọn khác là cho con bạn nhận thế chấp của bạn nếu bạn vẫn còn nợ số dư trên tiền gốc. Thay vì đăng ký thế chấp mới, các khoản vay được bảo hiểm bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang hoặc được bảo đảm bởi Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ cung cấp cho người vay cơ hội để đảm nhận các điều khoản của thế chấp hiện có. Con bạn vẫn phải nộp đơn xin vay và đáp ứng các yêu cầu của người cho vay để đủ điều kiện.
Tặng nhà
Tặng nhà cho con bạn khi bạn còn sống. Mặc dù những món quà nằm dưới giới hạn miễn thuế trọn đời 5,34 triệu đô la không phải chịu thuế quà tặng liên bang, tặng nhiều hơn số tiền loại trừ hàng năm cho bất kỳ một cá nhân nào có nghĩa là bạn sẽ phải nộp tờ khai thuế quà tặng. Bằng cách tặng tài sản, cơ sở thuế của con bạn là giá mua ban đầu của căn nhà thay vì giá trị thị trường hiện tại của nó. Nếu cô ấy bán tài sản, cô ấy phải trả thuế lãi vốn dựa trên chênh lệch giữa cơ sở chi phí của căn nhà và giá bán.
Thiết lập quyền sở hữu cuộc sống
Chuyển quyền sở hữu ngôi nhà sang bất động sản trọn đời, trong trường hợp đó con bạn sở hữu ngôi nhà khi bạn chết mà không được thông qua quản chế. Là chủ sở hữu cuộc sống, bạn duy trì mối quan tâm đến tài sản và có quyền sử dụng và chiếm giữ nhà trong suốt cuộc đời của bạn. Vì bất động sản mang lại cho con bạn đồng sở hữu, luật pháp ở tiểu bang của bạn có thể yêu cầu bạn và con bạn phân chia các chi phí như thuế bất động sản, bảo hiểm của chủ nhà, bảo trì và các chi phí khác liên quan đến quyền sở hữu nhà. Một bất lợi chính bao gồm không đủ điều kiện nhận trợ cấp Trợ cấp y tế trong một thời gian nếu bạn cần chăm sóc tại nhà điều dưỡng.
Tạo niềm tin sống có thể hủy bỏ
Trong việc tạo niềm tin sống, bạn giữ quyền kiểm soát ngôi nhà của mình trong suốt cuộc đời. Nhà tự động chuyển cho con bạn khi bạn chết mặc dù bạn có quyền thu hồi lòng tin bất cứ lúc nào. Bạn có thể đặt tên cho mình là người được ủy thác để bạn có thể quản lý tài sản của mình khi bạn thấy phù hợp. Bằng cách chứng minh ngôi nhà của bạn với niềm tin sống, bạn lấy tên của mình ra khỏi tài sản và do đó, nó sẽ không phải trải qua chứng thực di chúc sau cái chết của bạn.