Mục lục:
- Khái niệm cơ bản về người mua lần đầu
- Cơ quan Tài chính Nhà ở Trợ giúp
- Tìm người cho vay và cho vay
- Chọn đúng nhà
Mua nhà có thể xếp hạng ở đầu danh sách các mục tiêu tài chính của bạn, nhưng nếu bạn có ít hoặc không có tiền để thanh toán xuống, bạn có thể phải mất nhiều năm để tiết kiệm trước khi mua. Nhập các khoản trợ cấp cho người mua nhà lần đầu - tiền miễn phí lấp đầy khoảng cách giữa chi phí mua nhà và số tiền bạn có thể đóng góp. Không có khoản tài trợ liên bang bao gồm toàn bộ chi phí mua, theo Bộ Phát triển Nhà và Đô thị, nơi điều hành các chương trình trợ cấp liên bang. Tuy nhiên, nếu bạn có thể nhận được một khoản thế chấp, bạn có thể đủ điều kiện nhận các khoản tài trợ từ chính phủ hoặc các tổ chức địa phương để bù đắp chi phí mua nhà.
Khái niệm cơ bản về người mua lần đầu
Hầu hết các khoản trợ cấp người mua nhà và tất cả các khoản trợ cấp do chính phủ liên bang quản lý đều yêu cầu giáo dục người mua nhà lần đầu. Các khóa học tư vấn tài chính chuẩn bị cho bạn quá trình nộp đơn thế chấp và giúp bạn có ngân sách cho việc sở hữu nhà. Để nhận được một khoản trợ cấp, bạn phải đủ điều kiện để thế chấp, có nghĩa là chứng minh thu nhập, tài sản và lịch sử tín dụng chấp nhận được. Nói chung, các khoản tài trợ của liên bang và địa phương nhắm vào một khu vực cụ thể, hoặc một nhóm các chuyên gia, chẳng hạn như giáo viên, và có các hạn chế về thu nhập. Quy mô hộ gia đình của bạn so với thu nhập hàng năm của bạn không được vượt quá mức thu nhập thấp hoặc trung bình được xác định trước cho một khu vực nhất định.
Cơ quan Tài chính Nhà ở Trợ giúp
Bắt đầu tìm kiếm của bạn cho các khoản trợ cấp hombuyer lần đầu tiên với cơ quan tài chính nhà ở địa phương của tiểu bang của bạn. HUD cung cấp quỹ liên bang cho các tiểu bang và tiểu bang phân tán tiền cho các quận. Cơ quan tài chính nhà ở của tiểu bang của bạn có thể cung cấp một danh sách các cơ quan và tổ chức cộng đồng trong quận của bạn được chấp thuận làm việc với các chương trình trợ cấp của HUD. Sau đó liên hệ với các tổ chức cá nhân để biết chi tiết, chẳng hạn như cấp phép, yêu cầu đủ điều kiện và hợp tác cho vay thế chấp. Bạn có thể tìm thấy các khoản tài trợ không liên bang thông qua các tổ chức độc lập và tổ chức phi lợi nhuận. Ví dụ, Quỹ hỗ trợ nhà ở quân sự cung cấp các khoản tài trợ bao gồm chi phí đóng của bạn.
Tìm người cho vay và cho vay
Không phải tất cả các nhà sáng lập thế chấp - môi giới, ngân hàng hoặc công đoàn tín dụng - đều được chấp thuận cho vay mua nhà kết hợp với trợ cấp người mua nhà lần đầu. Ngoài ra, chỉ một số chương trình cho vay có thể được sử dụng cùng với một khoản trợ cấp. Chẳng hạn, Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, là một trong những chương trình được sử dụng rộng rãi nhất bởi những người mua nhà lần đầu với các khoản trợ cấp. FHA, một cơ quan trong HUD, giúp người mua nhà có thu nhập thấp và trung bình và yêu cầu một khoản thanh toán nhỏ 3,5%. FHA cho phép các khoản tài trợ để trang trải khoản thanh toán xuống cộng với chi phí đóng cửa. Người cho vay cũng cung cấp dòng chương trình cho vay của riêng họ để thúc đẩy cơ hội sở hữu nhà, cũng có thể có khoản thanh toán thấp.
Chọn đúng nhà
Chọn một ngôi nhà đáp ứng yêu cầu của chương trình tài trợ. Ví dụ, một số chương trình yêu cầu bạn mua trong một khu phố nhất định hoặc đường được chỉ định để phục hồi. Nhà phải vượt qua cả yêu cầu của người cho vay thế chấp và chương trình cấp cho điều kiện và giá trị, như được xác định bởi thẩm định nhà. Hạn chế về việc ở cũng được áp dụng: Bạn phải sử dụng nhà làm nơi cư trú chính và chuyển vào nhà trong một khoảng thời gian nhất định - thường là 30 đến 60 ngày - trong thời gian đóng cửa.