Mục lục:
Deed mô tả một tài liệu pháp lý chứng minh việc chuyển nhượng bất động sản. Bảo hành và cấp quyền chứa các mức bảo lãnh khác nhau của người bán, hứa hẹn các mức bảo vệ pháp lý khác nhau cho người mua nếu người bán cần chứng minh có quyền sở hữu xấu hoặc có vấn đề (quyền sở hữu hợp pháp) đối với tài sản. Những người có câu hỏi cụ thể về việc làm nên tham khảo ý kiến một luật sư.
Sử dụng các hành động
Chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản chỉ xảy ra khi một người bán bất động sản chuyển giao chứng thư cho người mua. Chứng thư là ràng buộc hợp đồng pháp lý. Họ thường thay thế hoặc phóng to theo thỏa thuận bán bất động sản đã thực hiện trước đó. Các hành động thường chứa bất kỳ lời hứa hợp đồng nào mà hai bên đưa ra cho nhau. Việc đưa vào những lời hứa này trong chứng thư hợp lệ sẽ thể hiện những lời hứa có hiệu lực về mặt pháp lý, nghĩa là một bên có thể kiện bên kia nếu bên kia vi phạm lời hứa của mình.
Chứng thư bảo hành
Chứng thư bảo hành cung cấp sự bảo vệ hoàn toàn ít nhiều cho người mua nếu các vấn đề phát triển với quyền sở hữu đối với tài sản, ngay cả sau khi việc chuyển chứng thư đã diễn ra. Chứng thư bảo hành có hai loại giao ước, được hứa hẹn bởi người cấp (bên chuyển chứng thư) rằng anh ta đang chuyển quyền sở hữu tài sản tốt cho người được cấp. Nếu người bán sau đó vi phạm bất kỳ giao ước nào, người được cấp có thể kiện người cấp. Các tòa án thường trao cho người được cấp chứng thư bảo hành sự khác biệt giữa tiêu đề tốt và tình trạng thực tế của quyền sở hữu.
Giao ước hiện tại
Chứng thư bảo hành có một giao ước seisin, lời hứa của người cấp quyền rằng anh ta có quyền đối với tài sản, một giao ước hứa rằng người cấp quyền có quyền chuyển giao tài sản một cách hợp pháp và một giao ước rằng người cấp không bị chiếm đoạt tài sản. Tuyên bố là một số chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ quyền sở hữu cho một bên khác, chẳng hạn như các hành động pháp lý như thế chấp, thế chấp hoặc thay thế thường tạo thành các giao ước. Ba lời hứa này, tổng hợp lại, là "các giao ước hiện tại".
Giao ước tương lai
Trong chứng thư bảo hành, nhà tài trợ cũng hứa sẽ thực hiện một số hành động nhất định trong tương lai sẽ bảo vệ quyền sở hữu tài sản của người được cấp nếu bị đe dọa. Nhà tài trợ hứa sẽ ngăn các bên khác can thiệp vào việc hưởng thụ tài sản của người được cấp, nhà tài trợ đảm bảo rằng nếu bất kỳ bên nào đó can thiệp, nhà tài trợ sẽ bảo vệ một cách hợp pháp yêu cầu của người được cấp và, theo một giao ước rộng rãi về "đảm bảo hơn nữa", người bảo lãnh hứa sẽ thực hiện bất kỳ hành động nào khác chứng minh cần thiết để sửa chữa hoặc hoàn thiện tiêu đề của người được cấp. Ba lời hứa này tạo thành "các giao ước tương lai."
Cấp chứng thư
Hành động cấp có chứa sự bảo vệ ít hơn nhiều cho người được cấp. Mặc dù các hành động cấp phát khác nhau tùy theo từng tiểu bang (một số bang thậm chí không sử dụng chúng), chứng thư cấp phép điển hình chỉ chứa các giao ước hiện tại có giới hạn. Người cấp chứng thư tài trợ hứa rằng anh ta đã không thực hiện bất kỳ hành động nào để chuyển nhượng hoặc mã hóa tiêu đề của tài sản. Tuy nhiên, anh ta không hứa gì về những gì chủ sở hữu trước đây có thể đã làm. Do đó, chứng thư cấp không đảm bảo rằng người cấp được chuyển danh hiệu tốt; nếu chủ sở hữu trước đó đã chuyển nhượng tài sản trước khi bán cho người cấp, người được cấp sẽ không có lý do gì để chống lại người cấp.