Mục lục:
Quy trình mua nhà bao gồm một số bước, có thể gây nhầm lẫn cho người không quen. Người cho vay thế chấp thường tiến hành thẩm định tài sản bạn muốn mua để có được ước tính về giá trị tài sản. Điều này giúp người cho vay xác định xem giá mua có hợp lý hay không. Sau khi thẩm định, bạn cần trải qua một vài bước nữa để hoàn thành quy trình mua nhà.
Lấy Báo cáo Thẩm định
Đạo luật cơ hội tín dụng bình đẳng liên bang (ECOA) yêu cầu người cho vay hoặc người môi giới thế chấp của bạn cho bạn biết rằng bạn có thể nhận được một bản sao của báo cáo thẩm định nếu bạn yêu cầu. Các chi tiết liên quan đến cách thức và thời điểm bạn có thể nhận được báo cáo thẩm định này có thể khác nhau tùy theo từng tiểu bang, nhưng người cho vay hoặc môi giới thế chấp của bạn có thể cho bạn biết chi tiết cụ thể. Ví dụ, ở California, bạn phải nộp đơn xin báo cáo thẩm định.
Kiểm tra
Sau khi người cho vay tiến hành thẩm định, bạn có quyền tiến hành kiểm tra tài sản của riêng bạn. Bạn có thể thuê một thanh tra nhà chuyên nghiệp để kiểm tra các tính năng của tài sản bạn cần thay thế hoặc sửa chữa. Bạn có được một ước tính cho các chi phí của bất kỳ thay thế hoặc sửa chữa. Bạn có thể sử dụng báo cáo kiểm tra để rút lại thỏa thuận hoặc đàm phán lại các điều khoản mua hàng. Ví dụ: bạn có thể đồng ý mua bất động sản ở mức giá đã đặt trước đó chỉ khi người bán sửa chữa rò rỉ trên mái nhà.
Giấy tờ
Sau khi nhận được báo cáo thẩm định của bạn, người cho vay nhận được bảo lãnh phát hành để xem xét khoản vay thế chấp của bạn. Nếu người cho vay chấp thuận khoản vay của bạn, bạn sẽ nhận được một tài liệu liệt kê các yêu cầu bạn phải đáp ứng trước khi tiếp tục quá trình. Bạn có thể phải cung cấp bằng chứng về sự sẵn có của bảo hiểm lũ lụt và bảo hiểm hỏa hoạn, làm ví dụ. Người cho vay cũng có thể yêu cầu làm rõ về các mục trong báo cáo tín dụng của bạn hoặc báo cáo thẩm định.
Đóng cửa
Kết thúc đề cập đến một cuộc họp để hoàn tất thỏa thuận mua tài sản. Bạn làm việc với một đại lý đóng cửa, người chuẩn bị tài liệu của bạn và yêu cầu bạn ký chúng. Bạn phải trả khoản thanh toán xuống và đóng chi phí vào ngày này, vì vậy hãy chuẩn bị tiền trước. Đại lý đóng cung cấp cho bạn chìa khóa của tài sản sau khi bạn ký giấy tờ và thực hiện các khoản thanh toán cần thiết. Sau đó, bạn có được danh hiệu cho tài sản và chính thức sở hữu ngôi nhà.