Mục lục:
Một phần của sự háo hức khi đóng cửa bán nhà của bạn phải làm với việc được trả tiền. Người bán nhận được tiền của họ, hoặc tiền bán hàng, ngay sau khi đóng cửa tài sản. Thông thường phải mất một hoặc hai ngày làm việc để chủ sở hữu ký quỹ tạo ra séc hoặc chuyển tiền. Tuy nhiên, thời gian quay chính xác có thể phụ thuộc vào công ty ký quỹ và phương thức nhận của bạn. Số tiền chính xác của số tiền bạn xuất hiện trên bảng sao kê thanh toán HUD-1 của bạn, một mẫu được ủy quyền bởi Bộ Phát triển Nhà và Đô thị.
Tại sao lại có sự chậm trễ?
Một số bên phải được thanh toán trước khi bạn nhận được tiền bán hàng của bạn. Các nhà cung cấp dịch vụ bên thứ ba, bao gồm công ty ký quỹ, công ty quyền sở hữu, luật sư và môi giới bất động sản, phải nhận được phí của họ. Thế chấp trước đây của bạn và bất kỳ khoản thế chấp nào khác cũng phải được thanh toán. Đóng cửa được gọi là "khu định cư" bởi vì bạn, thông qua các khoản giải ngân của người ký quỹ, giải quyết với tất cả những người hỗ trợ bán nhà của bạn.
Tiền thu được
Trước khi đóng tài sản của bạn, chủ sở hữu ký quỹ sẽ hỏi bạn muốn nhận tiền bán hàng như thế nào. Nếu bạn chọn chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng của mình, trước tiên bạn phải cung cấp hướng dẫn bằng văn bản. Chủ sở hữu ký quỹ cũng có thể chuyển tiền vào thị trường tiền tệ và tài khoản chứng khoán của bạn. Mặc dù chủ sở hữu ký quỹ của bạn có thể sẽ chuyển khoản tiền thu được trong vòng hai ngày kể từ ngày đóng cửa, ngân hàng của bạn có thể không ghi có vào tài khoản của bạn bằng tiền cho đến ngày sau khi nhận được tiền.
Cung cấp một kiểm tra
Nếu bạn yêu cầu séc, bạn có thể nhận tiền trực tiếp hoặc giao nó. Với sự cho phép của bạn, chủ sở hữu ký quỹ thậm chí có thể cho phép người môi giới bất động sản của bạn tự mình giao séc. Bạn phải cung cấp ký quỹ với một địa chỉ chuyển tiếp trước khi đóng để nhận séc qua thư hoặc giao hàng qua đêm. Tùy thuộc vào công ty ký quỹ và việc đóng cửa vào đầu ngày như thế nào, séc của bạn có thể sẵn sàng vào cùng ngày đóng cửa.
Bán tiến hành nắm giữ
Chủ sở hữu ký quỹ của bạn có thể giữ tiền bán hàng của bạn cho đến khi một điều kiện nhất định được đáp ứng sau khi đóng cửa. Ví dụ, một số giao dịch cho phép người bán trang trải chi phí sửa chữa nhà sau khi đóng cửa tài sản. Cả người mua và người bán đều có thể hướng dẫn người giữ ký quỹ thanh toán cho việc sửa chữa trong số tiền bán hàng. Chủ sở hữu ký quỹ tuân thủ bằng cách giải ngân tiền cho các bên sau khi công việc được hoàn thành để thỏa mãn.