Mục lục:
Khi bạn bán tài sản vốn mà bạn sở hữu trong hơn một năm, chẳng hạn như nhà của bạn, lợi nhuận bạn kiếm được từ việc bán hàng phải chịu thuế lãi vốn dài hạn. Số tiền thuế bạn phải trả tùy thuộc vào số tiền bạn trả cho căn nhà và cách bạn sử dụng nó. Khi bạn bán nơi cư trú chính của mình, bạn có thể đủ điều kiện để loại trừ một phần đáng kể tiền lãi từ thuế.
Mua nhà
Số tiền thuế bạn phải trả khi bán nhà tùy thuộc vào cơ sở thuế của căn nhà, bằng với số tiền bạn mua, một số chi phí thanh toán bạn phải trả khi đóng cửa và chi phí cải thiện vĩnh viễn bạn thực hiện. Về cơ bản, khoản này thể hiện tổng chi phí của bạn và bất kỳ số tiền nào bạn nhận được ngoài số tiền này được coi là lợi nhuận chịu thuế của bạn.
Cải tiến vĩnh viễn
Hầu hết các chủ nhà sẽ tiếp tục đầu tư vào nhà của họ bằng cách cải thiện nhà vĩnh viễn cho nó. Đây thường là những dự án nhà đã hoàn thành, làm tăng tuổi thọ và giá trị của ngôi nhà. Vì không có khấu trừ thuế cho các chi phí này, Dịch vụ doanh thu nội bộ cho phép bạn tăng cơ sở thuế của căn nhà. Điều này có nghĩa là với mỗi đô la bạn chi cho các cải tiến, về cơ bản, bạn đang giảm số tiền lãi chịu thuế mà bạn có thể nhận ra khi bán.
Bán nhà
Để hiểu cách thức hoạt động của nó, giả sử bạn mua căn nhà với giá 200.000 đô la và trước khi bán lại, bạn thực hiện 25.000 đô la cải thiện nhà cửa bao gồm mở rộng kích thước đường lái xe và biến tầng hầm của bạn thành một phòng ngủ bổ sung. Khi bạn mua nhà lần đầu tiên, cơ sở thuế của bạn là 200.000 đô la; tuy nhiên, khi bạn thực hiện những cải tiến đó, cơ sở tăng lên $ 225.000. Nếu bạn bán căn nhà với giá 300.000 đô la, số tiền lãi vốn dài hạn mà bạn có thể chịu trách nhiệm nộp thuế là 75.000 đô la. Nếu bạn không thực hiện những cải tiến đó, bạn sẽ phải chịu 100.000 đô la tiền lãi dài hạn.
Không bao gồm thu nhập chịu thuế
Luật thuế liên bang cung cấp cho chủ nhà loại trừ tiết kiệm thuế đáng kể khi họ bán nhà. Mỗi người nộp thuế đủ điều kiện để loại trừ tới 250.000 đô la (500.000 đô la cho các cặp vợ chồng) thu nhập từ việc bán nhà chính của họ. Để đủ điều kiện cho loại trừ này, bạn phải sống và sở hữu nhà của bạn trong tổng số hai trong năm năm qua. Hai năm này không cần phải liên tiếp, vì vậy nếu bạn di chuyển qua lại trong suốt thời gian năm năm, bạn có thể kết hợp các giai đoạn cư trú riêng biệt. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn đáp ứng các yêu cầu này, bạn không thể loại trừ lợi ích nếu bạn loại trừ lợi ích ở nhà khác trong hai năm qua. Vì loại trừ này chỉ áp dụng cho nhà chính của bạn, bạn không thể loại trừ bất kỳ lợi ích nào đối với nhà thứ hai, chẳng hạn như tài sản kỳ nghỉ của bạn.