Mục lục:
Hóa đơn thuế tài sản được dựa trên giá trị đánh giá của tài sản. Văn phòng thẩm định viên quận có trách nhiệm quyết định giá trị được đánh giá là gì. Hai yếu tố quyết định là cấp độ và CDU (điều kiện, mong muốn và tiện ích). Lớp là một đánh giá của vật liệu xây dựng và mức độ khéo léo được sử dụng để xây dựng nhà. Phần lớn những người đánh giá có khoảng tám đến 15 lớp khác nhau để mô tả nhà.
Ước tính ban đầu
Đôi khi các thẩm định viên không đánh giá chính xác các loại tài sản. Thẩm định viên cấp đầu vào thường làm cho ước tính cấp ban đầu. Ước tính cấp độ của văn phòng quận cho các ngôi nhà trong một phân khu thường khác nhau đối với các ngôi nhà gần như giống hệt nhau. Điều này xảy ra khi hai hoặc nhiều thẩm định viên đánh giá các loại tài sản trong cùng một phân khu. CDU, hoặc yếu tố điều kiện, không thể dựa vào để cung cấp thông tin chính xác; tuy nhiên, khu vực thẩm định sử dụng nó như là một yếu tố chính trong việc định giá tài sản.
Không chính xác
Các văn phòng đánh giá quận thường chỉ định điểm cho những ngôi nhà đã vài chục năm tuổi. Tuy nhiên, một thẩm định viên quận có thể đã không ở trong nhà kể từ khi nó được xây dựng. Các văn phòng đánh giá làm yếu tố trong các vấn đề cấu trúc có thể đã phát triển qua nhiều năm hoặc các cải tiến mà chủ sở hữu đã thực hiện. Một thẩm định viên quận thường đến thăm nhà trong khi xây dựng vẫn đang trong quá trình, một lần nữa khi họ đã hoàn thành, và không trở lại. Nếu chủ sở hữu có thể chứng minh rằng cấp hoặc CDU cho nhà của mình là không chính xác, văn phòng đánh giá quận có thể sửa và sửa lại giá trị được đánh giá.
Lớp xây dựng
Vật liệu cấp xây dựng có chất lượng trung bình. Chúng thường được sử dụng để đóng khung nhà và cho các đồ nội thất được sản xuất hàng loạt. Trong tất cả các cấp, cấp xây dựng là xếp hạng thấp nhất về chất lượng. Đồ nội thất cấp xây dựng thường được làm bằng ván dăm và ván ép. Cửa và sàn được làm bằng ván dăm với veneer gỗ hoặc nhựa. Nếu một người đánh giá quyết định một tài sản được tạo thành từ các vật liệu cấp xây dựng, thì nó sẽ đánh giá nó thấp hơn, bởi vì nó không có khả năng tồn tại lâu như chất lượng tốt hơn hoặc các thuộc tính được tạo ra tùy chỉnh.
Cân nhắc
Chủ sở hữu tài sản có thể kháng cáo quyết định của người đánh giá về giá trị căn nhà của họ. Cùng với hạng và CDU, chủ sở hữu tài sản nên xác minh rằng người đánh giá có đúng năm mà ngôi nhà được xây dựng và cải tạo. Một số quận thẩm định vẫn coi trọng việc cải tạo được thực hiện từ nhiều thập kỷ trước, mặc dù giá trị của một cuộc cải tạo có thể chỉ kéo dài trong một vài năm.