Mục lục:
Nếu một người chồng muốn bán một căn nhà, anh ta sẽ cần sự cho phép và hợp tác của vợ nếu cô ấy có quyền sở hữu hợp pháp. Chứng thư được sử dụng để chỉ định quyền sở hữu, nhưng trong một số trường hợp, các yếu tố bổ sung xác định xem cả hai vợ chồng có phải đồng ý bán hay không.
Sở hữu chung
Nếu chứng thư liệt kê chồng và vợ là "người thuê chung", cả hai đều có chung sở thích về tài sản. Nếu một người phối ngẫu qua đời, người sống sót sẽ tự động trở thành chủ sở hữu duy nhất. Cả hai vợ chồng sẽ cần phải ký chứng thư để bán nhà.
Tuy nhiên, nếu ngôi nhà có tiêu đề là "người thuê chung", thì người phối ngẫu có thể bán chia sẻ của anh ấy của tài sản mà không có sự đồng ý của người phối ngẫu khác. Cả hai bên có một lợi ích riêng biệt và khác biệt trong nhà.
Các quốc gia sở hữu cộng đồng
Trong trạng thái tài sản cộng đồng, tất cả các khoản nợ phát sinh và tài sản được tích lũy bởi một trong hai vợ chồng trong cuộc hôn nhân được phân loại là tài sản chung. Nếu ngôi nhà được mua trong thời kỳ hôn nhân, tên của người vợ không cần phải có quyền sở hữu để cô ấy có quyền sở hữu. Cô ấy sẽ vẫn cần phải ký như một người cấp quyền trong chứng thư cùng với chồng để bán nhà.
Tuy nhiên, nếu chồng nợ tài sản trước khi kết hôn Và vợ anh ta không có hành động, người chồng có thể bán nhà một cách hợp pháp mà không cần vợ. Các quốc gia sở hữu cộng đồng bao gồm:
- Arizona
- California
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- Mexico mới
- Texas
- Washington
- Wisconsin
Quyền sở hữu duy nhất
Nếu người chồng không sống trong tình trạng tài sản cộng đồng và chỉ có tên của anh ta trong chứng thư, anh ta không cần sự chấp thuận của vợ để bán. Chỉ có chủ sở hữu hợp pháp phải ký kết quyền sở hữu của mình. Mặc dù hiếm, nhưng người vợ có thể thế chấp và không phải là hành động. Trong một tiểu bang sở hữu cộng đồng, cô ấy cần phải ký giấy từ bỏ nhà ở để người chồng có được một khoản vay mà không có cô ấy. Ở các quốc gia phân phối công bằng, không cần từ bỏ.
Khiếu nại
Một chứng thư bỏ quyền được sử dụng để chuyển tiền lãi trong tài sản. Một cặp vợ chồng có thể chọn để thêm một tên hoặc đưa một tên ra khỏi chứng thư. Người vợ có thể "từ bỏ" sự quan tâm của mình đối với nhà bằng cách đăng ký chia sẻ của mình với chồng hoặc ngược lại. Khiếu nại thường được sử dụng sau khi ly hôn.