Mục lục:
Sở hữu một ngôi nhà có thể mang lại cho bạn giảm thuế. Để tận dụng lợi thế, bạn phải ghi rõ các khoản khấu trừ của mình thay vì khấu trừ tiêu chuẩn do Dịch vụ Doanh thu Nội bộ cung cấp. Bạn yêu cầu những khoản này và các khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản khác trong Biểu A của Biểu mẫu 1040.
Lãi suất thế chấp
Tiền lãi cho khoản vay cho ngôi nhà chính của bạn và ngôi nhà thứ hai được khấu trừ. Nhà xây dựng, nhà sản xuất, thuyền, nhà chung cư và xe kéo nhà đủ điều kiện là nhà. Nếu bạn đã sử dụng thế chấp để mua, xây dựng hoặc cải thiện nhà, bạn có thể xóa khoản lãi lên tới 1 triệu đô la, hoặc 500.000 đô la nếu kết hôn nộp riêng. Đối với khoản thế chấp được sử dụng cho các mục đích khác, chẳng hạn như để hợp nhất thẻ tín dụng hoặc mua xe hơi, khoản vay dựa trên tiền lãi của bạn được giới hạn ở mức 100.000 đô la hoặc 50.000 đô la nếu kết hôn nộp riêng. Người cho vay của bạn nên cấp cho bạn Mẫu 1098 báo cáo lãi suất thế chấp của bạn nếu bạn đã trả hơn $ 600 tiền lãi hoặc điểm.
Điểm
Điểm là các khoản phí bạn phải đối mặt để ghi một khoản vay. Đôi khi, chúng được gọi là phí khởi tạo khoản vay hoặc chi phí để có lãi suất thấp hơn. Bạn có thể xóa chúng trong năm bạn trả cho họ, thông thường khi kết thúc khoản vay, nếu khoản vay là để mua, xây dựng hoặc cải thiện nơi ở và khoản vay được đảm bảo bởi ngôi nhà chính của bạn. Mặt khác, Dịch vụ Doanh thu Nội bộ xử lý các điểm, bao gồm cả các điểm trên khoản tái cấp vốn, như tiền lãi trả trước mà bạn phải khấu trừ theo từng phần trong suốt thời gian vay. Lệ phí thẩm định, chuẩn bị các tài liệu thế chấp và công chứng viên là những ví dụ về các dịch vụ liên quan đến khoản vay không được tính là lãi suất được khấu trừ. Bạn có thể tìm thấy điểm của mình trên Mẫu 1098, nếu tổng số điểm và lãi thế chấp của bạn ít nhất là $ 600.
Phí bảo hiểm thế chấp
Khi bạn không đặt ít nhất 20 phần trăm giá, người cho vay của bạn thường sẽ yêu cầu bảo hiểm thế chấp để bù đắp tổn thất nếu bạn mặc định cho khoản vay. Bạn có thể khấu trừ phí bảo hiểm bạn đã trả trong năm 2014 cho bảo hiểm thế chấp nếu bạn mua nó vào năm 2007 trở lên và nhà đảm bảo cho khoản vay. Khoản khấu trừ này không mở rộng cho phí bảo hiểm được trả sau năm 2014. Chỉ các khoản vay được sử dụng để mua, xây dựng hoặc cải thiện một ngôi nhà đủ điều kiện cho sự phá vỡ này.
Thuế bất động sản
Hóa đơn thuế tài sản của bạn có thể mang lại cứu trợ về thuế liên bang của bạn. Thuế bất động sản, còn được gọi là thuế valorem quảng cáo, được chính quyền địa phương đánh giá về giá trị căn nhà của bạn. Bạn có thể khấu trừ các loại thuế này, miễn là thuế suất được thống nhất cho tất cả các tài sản trong đô thị, hạt hoặc giáo xứ. Đánh giá về các tài sản cụ thể, chẳng hạn như trả tiền cho vỉa hè, cống rãnh hoặc các cải tiến khác đối với chúng, không được tính là thuế khấu trừ. Bạn có thể thêm những đánh giá này vào chi phí nhà của bạn để tìm ra lợi ích và do đó, thuế từ việc bán nhà của bạn.
Thuế bán hàng
Bạn phải chọn giữa khấu trừ thuế thu nhập của tiểu bang và địa phương và thuế bán hàng. Nếu bạn chọn thuế bán hàng, bạn có thể tính các khoản thuế bán hàng chung bạn phải trả khi mua nhà, bao gồm nhà sản xuất, di động hoặc mô-đun; và vật liệu cho cải tạo lớn hoặc bổ sung. IRS đối xử với thuế bán hàng được trả bởi các nhà thầu như thể bạn đã trả cho họ, miễn là hợp đồng của bạn tuyên bố rằng nhà thầu có thể hành động cho bạn và phải tuân theo chỉ dẫn của bạn khi mua hàng. Thuế đánh vào việc chuyển nhượng bất động sản, đôi khi được gọi là thuế tiêu thụ đặc biệt bất động sản, không được khấu trừ.