Mục lục:
Mỗi mảnh bất động sản là duy nhất và giá trị thực là giá cao nhất mà một người sẵn sàng trả cho nó. Điều này được gọi là "giá trị thị trường." Giá trị bất động sản phụ thuộc vào một số yếu tố. Chúng bao gồm kích thước của đất, tuổi và tình trạng của ngôi nhà hoặc rộng gấp đôi, những cải tiến như nhà để xe và khu phố. Thẩm định viên bất động sản trải qua đào tạo mở rộng trước khi họ có thể xác định giá trị của các tòa nhà và đất. Chủ nhà hoặc người mua tiềm năng, tuy nhiên, có thể ước tính giá trị.
Bậc thang
Xác định diện tích đất tính theo mẫu và lưu ý tuổi, diện tích vuông và tình trạng của chiều rộng gấp đôi. Một số thông tin này thường có sẵn từ văn phòng hoặc trang web thẩm định tài sản của quận hoặc thành phố.
Bậc thang
Ghé thăm thẩm định viên tài sản địa phương hoặc trang web của anh ấy để biết doanh số gần đây của các ngôi nhà di động rộng gấp đôi và có kích thước tương tự khác trong khu phố của bạn với gần cùng một lô. Bạn sẽ sử dụng chúng như là "doanh số tương đương." Sau khi điều chỉnh để cải thiện, trung bình giá bán sẽ cho bạn ý tưởng về giá trị tài sản của bạn.
Bậc thang
Viết địa chỉ tài sản của bạn và từng thuộc tính có thể so sánh vào cột riêng của nó ở đầu trang giấy hoặc trong bảng tính. Viết giá bán của mỗi tài sản theo địa chỉ của nó. Liệt kê bất kỳ tính năng đặc biệt nào của chiều rộng gấp đôi và sân của bạn và các thuộc tính được bán dưới mỗi địa chỉ của chúng trong các cột của chúng. Có thể có một bể bơi, nhà để xe hai xe, nhà để xe một xe, vòi phun nước, chuồng trại, đường lái xe được trải nhựa hoặc cải tiến khác có giá trị. Chỉ ra một giá trị cho mỗi tính năng. Một cách để xác định điều này là xem trên trang web của người thu thuế và sử dụng các giá trị đó.
Bậc thang
Khấu trừ từ giá bán của mỗi tài sản có thể so sánh giá trị của bất kỳ cải tiến nào mà tài sản của bạn không có. Nếu một tài sản có một bể bơi dưới đất trị giá 10.000 đô la, hãy khấu trừ 10.000 đô la từ giá bán của tài sản đó.
Bậc thang
Thêm giá trị của các cải tiến trên tài sản của bạn vào các thuộc tính có thể so sánh không có các cải tiến đó. Nếu tài sản của bạn có nhà để xe hai xe trị giá 20.000 đô la và không có tài sản nào có thể so sánh được với một, hãy thêm 20.000 đô la vào giá bán của mỗi sản phẩm so sánh.
Bậc thang
Tính toán các khoản khấu trừ và bổ sung để có được giá bán điều chỉnh cho từng thuộc tính so sánh. Thêm giá bán điều chỉnh của tất cả các so sánh với nhau và chia cho số lượng so sánh để có được giá bán trung bình. Con số này phải gần với giá trị tài sản của bạn.
Bậc thang
Hãy tính đến các khu phố nơi mỗi tài sản được đặt. Bạn thực sự không thể đặt giá trị đồng đô la vào điều này, nhưng lưu ý rằng một ngôi nhà bị bỏ quên trong một khu dân cư được bảo trì tốt sẽ có giá trị cao hơn một ngôi nhà được bảo trì tốt trong một khu phố nơi không có niềm tự hào về quyền sở hữu.
Bậc thang
Nhìn vào giá trị thẩm định tài sản cho tài sản của bạn. Nếu bạn đã đưa ra một giá trị cao hơn một chút, có lẽ bạn sẽ gần với những gì một thẩm định viên sẽ đưa ra. Các giá trị được đưa ra cho bất động sản bởi những người thẩm định tài sản và người thu thuế thường thấp hơn giá trị thị trường thực tế - giá mà ai đó sẽ trả để mua nhà - nhưng bạn vẫn có thể sử dụng những con số đó làm hướng dẫn. Rất có khả năng giá trị thị trường của một tài sản sẽ thấp hơn trừ khi chiều rộng gấp đôi trong tình trạng tồi tệ đến mức không thể ở được.