Mục lục:
Sửa đổi khoản vay là một phương pháp phổ biến được sử dụng để tránh bị tịch thu nhà. Năm 2009, Tổng thống Obama đã thực hiện chương trình liên bang mang tên "Làm nhà giá rẻ. Chương trình giúp chủ nhà sửa đổi các khoản thế chấp của họ bằng cách điều chỉnh một hoặc nhiều điều khoản cho vay. Nếu bạn đang xem xét một sửa đổi, bạn có thể tự hỏi nếu nó sẽ ảnh hưởng đến khả năng bán nhà của bạn. May mắn thay, một sửa đổi cho vay không cho phép bạn bán nhà của bạn.
Cách sửa đổi khoản vay hoạt động
Một sửa đổi cho vay là khi người cho vay điều chỉnh các điều khoản của khoản vay, hoặc trong trường hợp hiếm hoi là số dư, để làm cho khoản thanh toán hợp lý hơn. Lãi suất và thời gian cho vay thường được điều chỉnh. Đôi khi, một phần của nguyên tắc được tha thứ để giảm thanh toán. Một mức lãi suất có thể được giảm xuống thấp đến hai phần trăm. Thời hạn của khoản vay có thể được kéo dài thành khoản vay 40 năm, thay vì khoản vay 30 năm truyền thống.
Yêu cầu đủ điều kiện
Nếu bạn quan tâm đến việc sửa đổi thông qua các tiêu chí cụ thể của chương trình Making Home Giá cả phải được đáp ứng. Để đủ điều kiện, bạn phải không đủ khả năng thanh toán thế chấp hiện tại - yêu cầu của người cho vay có thể thay đổi - tuy nhiên, nhà của bạn phải là nơi cư trú chính của bạn. Kể từ năm 2011, khoản vay của bạn cũng phải được mua trước ngày 1 tháng 1 năm 2009, với số dư còn lại là $ 729,750 hoặc ít hơn. Bạn phải chịu một khó khăn tài chính ảnh hưởng đến khả năng thanh toán của bạn, hoặc trải qua một sự gia tăng thanh toán thế chấp do lãi suất có thể điều chỉnh. Khoản thanh toán thế chấp, bao gồm thuế và phí bảo hiểm, phải cao hơn 31% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.
Giai đoạn thử nghiệm
Sau khi sửa đổi khoản vay được phê duyệt, chủ nhà phải hoàn thành thời hạn thanh toán thử nghiệm để chứng minh khả năng thanh toán số tiền đã điều chỉnh. Một thời gian thử nghiệm điển hình kéo dài ba đến bốn tháng. Nếu bạn không thanh toán đúng hạn, sửa đổi vĩnh viễn có thể không được cấp. Tất cả các biểu mẫu và tài liệu, như thỏa thuận và bằng chứng tài chính phải được người cho vay của bạn nhận để xác minh đủ điều kiện trước khi hết thời gian sửa đổi thử nghiệm. Ngày đáo hạn được chỉ định trong thông báo kế hoạch dùng thử của bạn.
Bán nhà
Bạn có thể bán nhà bất cứ lúc nào sau khi sửa đổi khoản vay vĩnh viễn có hiệu lực. Giá bán phải đủ để đáp ứng số dư thế chấp. Nếu một phần của nguyên tắc đã được tha thứ hoặc bị đình chỉ, số tiền đó có thể sẽ cần phải được hoàn trả. Khi người vay vẫn đang gặp khó khăn sau khi sửa đổi khoản vay, người cho vay có thể cho phép bán khống. Trong một cuộc bán ngắn, người cho vay đồng ý chấp nhận ít hơn số dư còn lại trong khoản vay.