Mục lục:
- Chọn đúng địa điểm
- Xem xét chi phí vận chuyển
- Biết khu vực
- Hiểu các hạn chế
- Kiểm tra bảo hiểm và thuế
- Chuẩn bị bảo trì
- Tính toán chi phí
Không có gì giống như một tuần ở bãi biển hoặc một ngày cuối tuần dài trên núi. Bất cứ nơi nào bạn đến kỳ nghỉ, bạn mong muốn chuyến đi của bạn trong suốt cả năm. Bạn thậm chí có thể tưởng tượng sẽ như thế nào khi sở hữu tài sản ở nơi nghỉ ngơi yêu thích của bạn. Nhưng thuê và sở hữu là hai điều hoàn toàn khác nhau. Trước khi thực hiện bước nhảy vọt, có một vài điều cần xem xét.
Chọn đúng địa điểm
Nếu bạn mua chỉ để sử dụng cho mục đích cá nhân của riêng bạn, thì sự cân nhắc hàng đầu của bạn sẽ là liệu đó có phải là nơi bạn sẽ ghé thăm thường xuyên không. Nếu đó là cho thuê, hãy chắc chắn rằng ngôi nhà bạn chọn nằm trong khu vực thu hút khách du lịch. Nhà nghỉ ở miền Nam hoạt động tốt hơn các khu vực khác, đặc biệt nếu bạn có thể tìm thấy bất động sản bên bờ biển. Bãi biển thành phố Panama, Fla., Chicago và Napa, Calif. Được coi là một trong những địa điểm tốt nhất cho nhà nghỉ.
Xem xét chi phí vận chuyển
Ngay cả khi bạn sở hữu tài sản, bạn vẫn sẽ phải trả tiền để đến đó.Nếu nó liên quan đến một chuyến đi máy bay dài, đắt tiền, rất có thể bạn sẽ không ghé thăm thường xuyên đủ để làm cho nó xứng đáng. Trong thực tế, một cuộc khảo sát từ National Association of Realtors thấy rằng 80 phần trăm của các chủ nhà nghỉ chọn một vị trí trong vòng 50 dặm về nhà. Nếu ở rất xa bạn sẽ đến thăm mỗi năm một lần hoặc ít hơn, bạn có thể thấy rằng tốt hơn hết là thuê một nơi.
Biết khu vực
Bạn có thể nhận được rất nhiều tài sản ở Crested Butte, Colo., Nhưng trừ khi bạn chỉ muốn trượt tuyết, bạn sẽ thất vọng. Thị trấn đứng đầu danh sách những nơi hẻo lánh nhất ở Mỹ vì một lý do. Thị trấn gần nhất là 21 dặm và dân số của thành phố là chỉ nhút nhát của 1.500 người. Bạn ít nhất nên dành một hoặc hai tuần ở điểm đến đã chọn trước khi mua hàng. Nếu bạn có kế hoạch biến bất động sản thành cho thuê, hãy nghiên cứu về du lịch địa phương để đảm bảo đó là nơi mọi người muốn ghé thăm.
Hiểu các hạn chế
Trước khi bạn mua căn nhà chính của mình, có lẽ bạn đã xem xét bất kỳ quy tắc và quy định nào của hiệp hội chủ nhà. Bạn nên làm tương tự với một nhà nghỉ tiềm năng, đặc biệt nếu bạn mua nó dưới dạng cho thuê kỳ nghỉ. Chẳng hạn, các thành phố bên bờ biển ở miền nam Florida đang phải đối mặt với áp lực ngày càng tăng do những phàn nàn về tiệc tùng. Các thành phố như Traverse City, Mich., Cấm cho thuê kỳ nghỉ và điều đó không được đảm bảo sẽ sớm thay đổi. Ngay cả ở các thành phố không có những hạn chế như vậy, bạn có thể tìm thấy ngôi nhà nằm trong một phân khu nơi cho thuê trái với các điều khoản của HOA.
Kiểm tra bảo hiểm và thuế
Trước khi bạn thực hiện một đề nghị về nhà nghỉ, hãy đảm bảo bạn hiểu đầy đủ những gì bạn nhận được với các khoản thanh toán hàng tháng của mình. Một số khu vực có thuế bất động sản và bảo hiểm đắt hơn so với những khu vực khác, đặc biệt nếu bạn mua bất động sản bờ sông. Bảo hiểm cơ bản của chủ nhà sẽ không bao gồm tài sản của bạn cho các mối nguy hiểm như lũ lụt, bão hoặc hố sụt, vì vậy hãy kiểm tra xem chi phí đó sẽ là bao nhiêu. Chẳng hạn, tại các khu vực có rủi ro thấp đến trung bình của Florida, bạn sẽ trả trung bình từ 130 đến 450 đô la mỗi năm cho bảo hiểm lũ lụt, cộng thêm 2.000 đến 4.000 đô la mỗi năm cho bảo hiểm lỗ chìm.
Chuẩn bị bảo trì
Một thực tế phũ phàng mà nhiều người mua bất động sản nghỉ dưỡng không xem xét là một ngôi nhà thứ hai cũng cần được bảo trì. Các đơn vị điều hòa bị trục trặc, bóng đèn cần phải được thay đổi và bãi cỏ cần được cắt bỏ. Khi bạn đi nghỉ, bạn có thể sẽ thấy bạn dành một phần lớn thời gian ở nhà để sửa chữa nhỏ. Nếu bạn có kế hoạch thuê, bạn sẽ phải sắp xếp cho một công ty địa phương xử lý mọi sửa chữa trừ khi bạn sống đủ gần để tự làm chúng. Bạn cũng sẽ có chi phí cho dịch vụ dọn dẹp và quản lý các khoản thanh toán và đặt phòng cho khách sạn.
Tính toán chi phí
Khi bạn biết tổng chi phí của tài sản, hãy ngồi xuống và thành thật với chính mình về tần suất bạn sẽ ghé thăm. Hãy xem xét rằng nếu bạn thế chấp ngôi nhà thứ hai của mình, phần lớn số tiền bạn sẽ trả trong vài năm đầu sẽ là tiền lãi. Ngay cả khi bạn bán nhà với lợi nhuận trong một vài năm, bạn có thể thấy bạn đang vật lộn chỉ để hòa vốn. Thay vào đó, có thể sẽ bớt căng thẳng hơn khi chỉ cần thuê nhà khi bạn muốn đi đến khu vực này.