Mục lục:
Bậc thang
Giữ đất và giữ quyền sở hữu. Cho thuê tài sản cho một nông dân, người sẽ làm việc và trả giá thỏa thuận cho việc sử dụng. Bạn sẽ nhận được doanh thu mà không phải làm gì ngoài việc trả thuế. Tất nhiên, thu nhập cho thuê dao động với nhu cầu thị trường cho bất kỳ cây trồng nào được trồng.
Bậc thang
Có giá trị trang trại của bạn được thẩm định bởi một thẩm định viên trang trại có kinh nghiệm và liên hệ với Dịch vụ Hợp tác xã địa phương để được hỗ trợ định giá tài sản của bạn hoặc xác định cách bán tốt nhất. Thẩm định nên bao gồm "sử dụng cao nhất và tốt nhất", điều này cho thấy tài sản có thể được chia lại từ nông nghiệp để phát triển có giá trị hơn bây giờ hoặc trong tương lai nếu tài sản "nằm trong lộ trình tăng trưởng". Ngoài ra kiểm tra kế hoạch mở rộng đường cao tốc trong khu vực. Hãy chắc chắn rằng chuyên môn của thẩm định viên là tài sản nông nghiệp, vì nhà ở và các tài sản khác rất khác nhau về giá trị đất, sử dụng và các cân nhắc khác. Tiềm năng thu nhập chung của hoạt động là một yếu tố quan trọng để ước tính giá trị của trang trại, cũng như giá trị của vật nuôi, thiết bị và máy móc, tuổi và tình trạng của bất kỳ nhà phụ nào, như chuồng trại và bút.
Bậc thang
Trước tiên, hãy liên hệ với chủ đất để xem họ có quan tâm đến việc mở rộng tài sản của họ không, hoặc yêu cầu họ nói ra. Đặt quảng cáo được phân loại trên tờ báo địa phương, cũng như trong các ấn phẩm trang trại có lưu thông tốt nơi đất nằm.
Bậc thang
Tự tài trợ cho việc bán hàng bằng cách cung cấp tùy chọn bán hợp đồng trong đó người mua thực hiện thanh toán xuống và sau đó đồng ý trả cho bạn một khoản tiền được đặt mỗi tháng hoặc năm. Có rủi ro nếu người mua mặc định, nhưng lợi thế là có thể tính lãi suất hợp lý cho khoản vay bạn đã thực hiện, cũng như phân bổ các khoản thuế nợ khi bán. Ngoài ra, tiêu đề không chuyển trong hợp đồng mua bán cho đến khi nó được thanh toán, khiến cho vấn đề trở nên ít mặc định hơn.
Bậc thang
Đổi đất nông nghiệp của bạn lấy tài sản ở nơi khác để có khả năng giảm hóa đơn thuế của bạn. Nghiên cứu các lựa chọn của bạn.
Bậc thang
Thuê một đại lý bất động sản có kinh nghiệm trước khi bán trang trại để môi giới tài sản. Bạn sẽ trả tiền hoa hồng nhưng bạn sẽ mở rộng tiếp xúc với người mua tiềm năng. Hoa hồng thậm chí có thể thương lượng nhưng thường chạy từ 2,5 đến 3 phần trăm.
Bậc thang
Đấu giá đất của bạn. Mặc dù nó có thể mang lại giá thấp hơn giá trị thị trường, bạn có thể đặt giá khởi điểm dưới mức mà bạn sẽ không đồng ý bán. Trong một số trường hợp, đấu giá có thể dẫn đến giá mua vượt xa những gì bạn có thể mong đợi, nếu cạnh tranh khốc liệt. Hỏi người bán đấu giá thời gian nào trong năm là tốt nhất để bán đất nông nghiệp. (Xem Cách mua tại Đấu giá.)
Bậc thang
Các tài sản giá trị như ngũ cốc, chuồng trại và các cải tiến khác riêng biệt tại thời điểm bán để thiết lập cơ sở khấu hao cho chủ sở hữu mới. (Xem Mẹo.)
Bậc thang
Hãy chắc chắn tách giá trị của đất canh tác khỏi nơi cư trú cá nhân.Giữ nó ra khỏi phương trình khi tính toán cơ sở cho tài sản kinh doanh, vốn là đối tượng để tăng vốn. (Mức tăng vốn trên tài sản kinh doanh được xác định bằng cách trừ đi giá bán trừ đi giá mua ban đầu.)
Bậc thang
Quyên góp trang trại cho một tổ chức bảo tồn thiên nhiên hoặc tổ chức phi lợi nhuận nếu bạn không thể tìm được người chăm sóc, muốn bảo tồn đất và ngăn chặn nó được phát triển, và có thể chấp nhận giảm thuế thay vì thu nhập. Nhìn vào các tổ chức như Bảo tồn thiên nhiên (thiên nhiên.org) hoặc Ủy thác đất đai công cộng (tpl.org).