Mục lục:
Đóng cửa trên một ngôi nhà bao gồm một loạt các bước tiến lên đến đỉnh điểm trong một sự kiện kết thúc cuối cùng. Mỗi bước trong quy trình, bắt đầu với việc thu thập và xác minh thông tin, chuyển sang chuẩn bị tài liệu và cuối cùng để ký các tài liệu kết thúc cần có thời gian - và thường là một liều lượng lớn của sự kiên nhẫn - để hoàn thành. Mặc dù bạn có thể sử dụng khung thời gian chung làm hướng dẫn để xác định thời gian đóng nhà là bao lâu, thời gian chính xác thay đổi tùy thuộc vào loại khoản vay và hoàn cảnh cá nhân của bạn.
Khung thời gian
Thông thường phải mất 30 đến 60 ngày để hoàn tất quá trình đóng khoản vay mua nhà của bạn, bắt đầu từ thời điểm người bán chấp nhận đề nghị mua hàng của bạn và kết thúc bằng cuộc họp kéo dài một giờ cuối cùng. Nhìn vào đề nghị của bạn để mua hàng như một dấu hiệu đầu tiên về thời gian bạn có thể mong đợi quá trình này sẽ diễn ra. Nếu bạn không chỉ định ngày khi bạn gửi ưu đãi, người bán thường sẽ nhất. Tuy nhiên, hiểu rằng đây là một mục tiêu và không phải là một ngày được đặt trong đá.
Sự thật
Một phần lý do của khung thời gian là số lượng cá nhân và / hoặc nhóm đóng vai trò giúp đóng khoản vay của bạn. Chúng bao gồm đại lý bất động sản hoặc luật sư, nhân viên cho vay, bảo lãnh thế chấp, bộ xử lý tài liệu, thanh tra nhà, thẩm định viên bất động sản và đại diện từ văn phòng chủ quyền, người chủ trì lễ bế mạc. Mỗi người thường thực hiện một chức năng duy nhất và mỗi người sẽ tính phí cho các dịch vụ của mình. Có kế hoạch chi khoảng 1 đến 2 phần trăm giá mua căn nhà của bạn để trả cho các dịch vụ đóng cửa.
Quá trình
Ngoài việc đảm bảo phê duyệt cuối cùng đối với khoản vay thế chấp của bạn và khóa lãi suất, quy trình này còn đảm bảo ngôi nhà xứng đáng với những gì bạn đang trả và quyền sở hữu nhà của bạn là miễn phí và rõ ràng. Đại lý giải quyết của bạn có thể yêu cầu một cuộc khảo sát đất, thẩm định và / hoặc kiểm tra nhà theo yêu cầu của người cho vay và sở thích cá nhân của bạn. Các nhà nghiên cứu điều tra hồ sơ công khai cho các loại thuế nhà nước và địa phương do quá khứ, cũng như các bản án được ghi lại. Nếu người bán có một khoản thế chấp chưa thanh toán, các tài liệu đóng sẽ phản ánh số tiền mà người bán phải trả để xóa số tiền đến hạn.
Ngày trọng đại
Chứng thư hoặc tiêu đề đến nhà của bạn - cũng như các chìa khóa - chuyển cho bạn là bước cuối cùng trong việc đóng cửa nhà của bạn. Dự kiến sẽ mang theo giấy tờ tùy thân và séc của nhân viên thu ngân cho bất kỳ khoản tiền nào bạn nợ để đóng chi phí và phần còn lại, nếu có, trong khoản thanh toán của bạn. Các tài liệu bạn có thể mong đợi để ký vào ngày kết thúc bao gồm Tuyên bố cho vay, ghi rõ khoản mục của tổng số tiền bạn đang tài trợ, phân tích thanh toán hàng tháng, ghi chú bảo lãnh cá nhân và thế chấp. Có thể có các yêu cầu ký bổ sung tùy thuộc vào khoản vay và khu vực bạn sống.