Mục lục:
- Thuê nhà chung
- Định nghĩa của chứng thư Quitclaim
- Tạo một hợp đồng thuê chung với chứng thư từ bỏ
- Chuyển đổi một hợp đồng thuê nhà thành một hợp đồng thuê chung
Khi hai hoặc nhiều người sở hữu một lô đất của bất động sản, quyền sở hữu là một hình thức thuê nhà chung. Thuê nhà chung có mức độ khác nhau. Một hợp đồng thuê nhà với quyền sống sót khác với một hợp đồng thuê nhà chung. Chuyển một lợi ích chung có thể có ảnh hưởng đến toàn bộ hợp đồng thuê nhà. Nếu chủ sở hữu tài sản muốn chuyển tiền lãi của mình, chứng thư phải được viết lên. Một chứng thư phổ biến được sử dụng là chứng thư bỏ quyền.
Thuê nhà chung
Một hợp đồng thuê nhà phát sinh khi hai hoặc nhiều người sở hữu một lô đất tài sản và không có quyền sống sót. Trong một hợp đồng thuê chung, mỗi chủ sở hữu có quyền sử dụng và hưởng đất, mỗi người có thể chuyển quyền lợi tài sản của họ khi họ chọn và khi họ chết, quyền lợi tài sản của họ được chuyển cho người thừa kế. Nếu hợp đồng thuê nhà là hợp đồng thuê nhà với quyền sống sót, chủ sở hữu vẫn có quyền bình đẳng trong việc sử dụng và hưởng thụ đất, nhưng tiền lãi tài sản không được chuyển cho người thừa kế của chủ sở hữu. Thay vào đó, tiền lãi chuyển cho các chủ sở hữu còn lại của mảnh đất.
Định nghĩa của chứng thư Quitclaim
Luật tài sản nhà nước yêu cầu một chứng thư hợp lệ phải được viết ra để chuyển quyền lợi hợp pháp vào bất động sản. Khi các bên quen biết nhau và biết rõ về đất đai - chẳng hạn như trong việc chuyển nhượng giữa hai vợ chồng - người ta thường sử dụng chứng thư bỏ quyền để chuyển tiền lãi tài sản. Khiếu nại chỉ chuyển bất kỳ chức danh nào mà người cấp (chủ sở hữu ban đầu) có; không có lời hứa hoặc bảo đảm nào khác, ví dụ, tài sản không phải chịu thuế.
Tạo một hợp đồng thuê chung với chứng thư từ bỏ
Nếu một lô đất tài sản có một chủ sở hữu và chủ sở hữu đó chuyển tiền lãi của mình cho hai người, thì một hợp đồng thuê nhà sẽ phát sinh, trừ khi chứng thư đặc biệt tuyên bố rằng việc chuyển nhượng bao gồm quyền sống sót. Một hành vi bỏ quyền có thể phù hợp nếu việc chuyển nhượng được thực hiện bởi một người cha cho nhiều đứa con của mình. Trong tình huống này, các bên thường biết nhau và tài sản đủ tốt để tham gia vào một vụ chuyển nhượng đất mà không cần phải có sự bảo vệ bổ sung được cung cấp bởi các loại hành động khác, chẳng hạn như chứng thư bảo hành chung.
Chuyển đổi một hợp đồng thuê nhà thành một hợp đồng thuê chung
Nếu quyền sở hữu là một hợp đồng thuê nhà với quyền được sống sót, việc chuyển quyền sở hữu sang tài sản có thể dẫn đến sự gián đoạn của hợp đồng thuê nhà đó. Nếu điều này xảy ra, hợp đồng thuê nhà với quyền sống sót kết thúc và một hợp đồng thuê nhà chung sẽ diễn ra. Ví dụ, nếu một người thuê chung đã từ bỏ quyền lợi của mình cho anh trai của mình, thì hợp đồng thuê nhà với quyền sống sót sẽ chấm dứt, mỗi người thuê sẽ là một người thuê chung và lợi ích tài sản sẽ có thể được chuyển cho mỗi người thừa kế của chủ sở hữu khi ban đầu chủ chết.