Mục lục:
Thỏa thuận cho thuê thường trong một khoảng thời gian xác định, với các hình phạt cho người thuê nếu anh ta phá vỡ hợp đồng thuê sớm. Tuy nhiên, các kế hoạch được thực hiện vào tháng 1 thường trông hoàn toàn khác biệt vào tháng 6 và những tháng thêm vào hợp đồng thuê dài hạn có thể là một gánh nặng lớn về tài chính nếu công việc hoặc cuộc sống đưa bạn đi nơi khác. Trong những trường hợp đó, lựa chọn tốt nhất có thể là cho thuê lại căn hộ của bạn, điều đó có nghĩa là tìm người khác sẵn sàng thực hiện các điều khoản trong hợp đồng thuê của bạn, sau đó thỏa thuận với cô ấy để tiếp quản nó. Tuy nhiên, thỏa thuận thuê nhà hoặc tiểu bang của bạn có thể hạn chế khả năng cho thuê lại tài sản của bạn và đó là một thỏa thuận có thể gặp rủi ro nếu không được xử lý đúng cách.
Làm thế nào nó hoạt động
Một hợp đồng xảy ra khi một bên thuê thuê tài sản cho người khác để thực hiện một số hoặc tất cả các nghĩa vụ của hợp đồng thuê. Điều này có thể xảy ra nếu bạn là sinh viên đại học sống ngoài trường vào mùa hè, chẳng hạn, hoặc người thuê nhà tìm được công việc tốt hơn ở một tiểu bang khác. Hoàn thành đúng cách, điều này giúp bạn không phải trả tiền thuê cho một không gian chưa sử dụng hoặc bỏ qua số tiền phạt để phá vỡ hợp đồng thuê sớm. Nó cũng có thể cho phép bạn tiếp tục quyền chiếm giữ tài sản sau khi thời gian cho thuê lại kết thúc. Ví dụ, một thỏa thuận cho thuê lại từ tháng 6 đến tháng 8 sẽ cho phép một sinh viên đại học quay trở lại vị trí cũ của mình vào ngày 1 tháng 9.
Hạn chế
Hạn chế pháp lý về cho thuê lại khác nhau dựa trên vị trí. Ở New York, ví dụ, chủ nhà thường không thể từ chối hợp lý yêu cầu cho thuê lại, mặc dù điều đó có nghĩa là có thể được mở để giải thích. Mặt khác, tại Texas nếu bạn cho thuê lại mà không được phép, chủ nhà của bạn có thể đuổi người thuê lại và kiện cả hai bạn về bất kỳ thiệt hại nào mà sự dàn xếp gây ra. Một số địa điểm yêu cầu tất cả bạn cùng phòng phải đồng ý rõ ràng với tiểu nhóm.
Các tiểu bang khác để lại theo thỏa thuận cho thuê của bạn, điều này có thể hạn chế hoặc ngăn bạn cho thuê lại. Ít nhất, hầu hết các thỏa thuận cho thuê đòi hỏi chủ nhà phải được thông báo và đồng ý hành động. Ngay cả khi bạn có những hạn chế lớn hơn trong việc cho thuê lại, bạn có thể thuyết phục anh ấy cho phép điều đó dựa trên tình hình hiện tại của bạn.
Quy tắc và trách nhiệm
Đối với cả hai bên, điều quan trọng là có được một thỏa thuận cho thuê lại bằng văn bản. Tốt nhất, chủ nhà cũng nên ký vào đó để xác nhận thỏa thuận được tất cả các bên hiểu. Nếu không có tài liệu đó, bạn sẽ là người duy nhất gặp khó khăn nếu người bạn thuê lại để dọn dẹp nơi cư trú. Đối với người thuê mới đồng ý cho thuê lại, tài liệu này bảo vệ quyền của anh ta trong thời gian được cho thuê lại. Điều đó giúp anh ta không bị đuổi ra ngoài nếu bạn thay đổi kế hoạch và quyết định bạn muốn về nơi ở cũ sớm, và giảm bớt nguy cơ chủ nhà sẽ ném anh ta ra ngoài vì chiếm giữ không gian bất hợp pháp.
Lợi ích
Trong nhiều trường hợp, việc cho thuê lại mang lại lợi ích cho một thị trường độc nhất - mang lại cho những người có quyền sở hữu mà họ không cần thị trường ở những người đang tìm kiếm một nơi để ở trong một thời gian ngắn. Đặc biệt ở những khu vực có nhu cầu theo mùa, chẳng hạn như thị trấn đại học, điều này có thể khiến những người có căn hộ quanh năm không còn chỗ trống trong ba tháng, và nó cho phép những người sẽ ở trong thị trấn vào mùa đó để tránh khách sạn, đâm sầm vào bạn bè ghế dài, hoặc thay thế ít mong muốn khác. Nó mở ra thị trường nhà ở cho một nhóm những người thuê nhà tiềm năng, những người thường không quan tâm.
Hạn chế
Đối với bên thuê đang tìm cách cho thuê lại, có thể khó có được toàn bộ số tiền bạn đã trả tiền thuê nhà, vì các dịch vụ cho thuê ngắn hạn có thị trường hạn chế hơn. Điều này có nghĩa là bạn có thể phải chấp nhận ở đâu đó từ 70 đến 80 phần trăm số tiền bạn đang trả tiền thuê nhà, theo Forbes. Nó cũng khiến bạn dễ bị tổn thương nếu người bạn cho thuê lại tỏ ra kém tin cậy. Chủ nhà thường trải qua một quá trình sàng lọc xác định để loại bỏ những người thuê nhà không mong muốn. Tuy nhiên, hầu hết những người tìm cách cho thuê lại quan tâm nhiều hơn đến việc tìm ai đó sẵn sàng trả tiền thuê nhà, và họ có thể nhận được một sự ngạc nhiên thô lỗ nếu họ quay lại để thấy rằng nó không được duy trì tốt khi họ vắng mặt.
Nếu bạn là cá nhân cho thuê lại căn hộ, bạn cũng phải đối mặt với một số nhược điểm tiềm năng. Nếu tên của bạn không có trong hợp đồng thuê, bạn không có quyền của người thuê ban đầu và bạn có thể gặp vấn đề nếu có sự cố xảy ra với tài sản, chẳng hạn như thiết bị bị hỏng. Nếu bạn đang chuyển đến một ngôi nhà có nhiều người thuê nhà, hãy gặp tất cả bạn cùng phòng mới của bạn trước khi ký bất cứ điều gì, hoặc bạn có nguy cơ tự đặt mình vào tình huống bạn bị mắc kẹt với những người bạn không tương thích.