Mục lục:
Nếu bạn đang cố gắng bán căn nhà của mình, sẽ rất hữu ích khi biết sự khác biệt giữa giá trị thị trường và giá trị thẩm định của tài sản của bạn. Giá trị thị trường chỉ đơn giản là những gì mà phần lớn người mua tiềm năng nhìn vào ngôi nhà của bạn sẽ sẵn sàng trả tiền cho nó. Giá trị thẩm định là những gì người cho vay nghĩ rằng ngôi nhà của bạn có giá trị dựa trên một số yếu tố.
Giá trị thị trường
Giá trị thị trường của một ngôi nhà thường là giá bán, không phải giá bán. Bất kỳ số lượng các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá đi hoặc giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn, với nhiều yếu tố dựa trên động lực của người mua và người bán và cảm xúc của người mua về tài sản. Nếu nhà của bạn đã được giữ, nằm gần các trường chất lượng trong một khu phố được bảo trì tốt và có nhiều tiện ích mà người mua nhà đang tìm kiếm, người mua tiềm năng có thể trả giá cao hơn, nâng cao giá trị thị trường của tài sản.
Thẩm định giá trị
Giá trị thẩm định của ngôi nhà của bạn là những gì người cho vay nghĩ rằng nó có giá trị, như được xác định bởi một thẩm định viên bên thứ ba, và hiếm khi giống như giá trị thị trường. Giá trị được thẩm định thường không thiên vị so với giá trị thị trường, và nó dựa trên so sánh doanh số với các ngôi nhà tương tự, trong điều kiện tương tự, trong khu phố của bạn trong bốn đến sáu tháng trước. Một thẩm định viên sẽ thực hiện kiểm tra thực tế nhà của bạn để xem xét bất kỳ khiếm khuyết hoặc cải tiến lớn nào có thể ảnh hưởng đến giá trị thẩm định.
Sai lệch
Nếu có một khoảng cách đáng kể giữa giá trị thị trường so với giá trị thẩm định của tài sản của bạn, thì việc lấy ý kiến thứ ba là rất hữu ích. Khi thuê một thẩm định viên độc lập, hồ sơ của tất cả các nâng cấp và giá trị thị trường hiện tại cho khu vực nên được cung cấp cho thẩm định viên. Sẽ rất hữu ích khi chuẩn bị nhà của bạn cho chuyến thăm của thẩm định viên như bạn muốn cho một người mua tiềm năng.
Cân nhắc
Khi người mua quan tâm đến ngôi nhà của bạn, người cho vay của cô ấy sẽ căn cứ vào khoản vay được phê duyệt và giảm số tiền thanh toán trên giá mua hoặc giá trị thẩm định, tùy theo mức nào thấp hơn. Nếu giá trị thẩm định của căn nhà của bạn thấp hơn đáng kể so với giá trị thị trường, hoặc người mua sẵn sàng trả bao nhiêu, người mua phải đưa ra số tiền thanh toán theo thỏa thuận, cộng với chênh lệch giữa giá trị thẩm định và giá bán. Nếu người mua không có đủ tiền mặt sẵn có, thỏa thuận sẽ bị nguy hiểm và bạn có thể phải chờ người mua khác.
Giá trị đánh giá
Giá trị thị trường và giá trị thẩm định của ngôi nhà của bạn không nên nhầm lẫn với giá trị đánh giá của nó. Giá trị được đánh giá của một tài sản là giá trị chịu thuế được sử dụng bởi những người đánh giá thuế trong việc xác định thuế tài sản của bạn. Giá trị được đánh giá của một ngôi nhà có thể thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường hoặc giá trị thẩm định và không phải là một dấu hiệu của giá trị thị trường. Người đánh giá thuế xem xét những tài sản tương tự đang bán và giá của nó trong thị trường ngày nay để thay thế nhà.