Mục lục:
Nhiều người nhầm lẫn tái cấp vốn với hợp nhất nợ. Một số sự nhầm lẫn này xuất phát từ việc mọi người sẽ tái tài trợ nhà của họ và thực hiện hợp nhất nợ cùng một lúc. Hiểu được sự khác biệt và ưu và nhược điểm của từng loại sẽ giúp bạn chọn tùy chọn phù hợp với tình huống của mình.
Tái cấp vốn
Khi tái cấp vốn khoản vay, người này thay đổi các điều khoản của khoản vay. Nhiều người chọn tái cấp vốn để khóa lãi suất thấp hơn và có thể chọn các khoản thanh toán ngắn hạn hoặc nhỏ hơn. Khoản tái cấp vốn sẽ trả hết khoản vay ban đầu và bạn sẽ nhận được lịch thanh toán và số tiền thanh toán mới. Ưu điểm của tái cấp vốn là tiềm năng tiết kiệm tiền lãi và bằng cách rút ngắn thời hạn của khoản vay. Nếu bạn gia hạn khoản vay, bạn có thể trả nhiều tiền lãi hơn, vì bạn sẽ trả cho khoản vay trong một khoảng thời gian dài hơn. Nhiều người sẽ tái tài trợ nhà của họ khi họ tìm thấy một mức lãi suất tốt hơn.
Hợp nhất nợ
Hợp nhất nợ là khi bạn vay một khoản nợ để trả một số khoản vay và hợp nhất các khoản vay hàng tháng thành một khoản thanh toán. Một số người sẽ làm điều này bằng cách đưa ra một thế chấp thứ hai tại nhà của họ và rút ra vốn chủ sở hữu mà họ đã xây dựng. Điều này sẽ buộc nợ vào nhà của họ và gây rủi ro nếu họ không trả được nợ. Một lựa chọn khác là đưa ra một khoản vay chữ ký, hoặc khoản vay không có bảo đảm, để củng cố khoản nợ. Mặc dù lãi suất có thể cao hơn một chút, nhưng nó làm giảm nguy cơ mất nhà của bạn.
Hợp nhất nợ với một khoản tái cấp vốn
Thông thường khi mọi người chọn tái cấp vốn cho khoản thế chấp đầu tiên của họ vì lãi suất tốt, họ sẽ lấy một số tiền lớn hơn sau đó những gì họ vẫn còn nợ và sử dụng nó để trả các khoản nợ khác. Điều này làm cho nó có thể hợp nhất và tái cấp vốn cùng một lúc. Nhược điểm lớn nhất của việc này là bạn đang chuyển nợ không có bảo đảm, chẳng hạn như thẻ tín dụng, sang nợ có bảo đảm. Điều này có nghĩa là bạn đang đảm bảo bạn sẽ trả hết với nhà của bạn. Nếu bạn mất việc hoặc không thể làm việc và không thể trả toàn bộ số tiền, bạn có thể mất nhà. Tuy nhiên, nếu thế chấp của bạn tách biệt với các khoản nợ khác của bạn, bạn có thể chọn không trả các khoản nợ khác để giữ nhà.
Lựa chọn giữa tái cấp vốn và hợp nhất
Tái cấp vốn cho ngôi nhà của bạn với lãi suất cố định thấp hơn có thể giúp bạn tiết kiệm tiền cho khoản thế chấp của mình. Nó cũng có thể giúp bạn trả hết nhà nhanh hơn. Hợp nhất có thể giúp quản lý các khoản thanh toán hàng tháng của bạn dễ dàng hơn và khóa lãi suất đã đặt, thường thấp hơn thẻ tín dụng của bạn. Nếu bạn đang xem xét làm cả hai, hãy cố gắng tách biệt hợp nhất khỏi nhà của bạn. Tránh thực hiện hợp nhất sẽ buộc nợ vào nhà của bạn, vì nó có thể khiến nhà bạn gặp rủi ro.