Mục lục:
Trừ khi một hợp đồng thuê đặc biệt cấm hiển thị một đơn vị trong khi nó đã được thuê, chủ nhà có thể hiển thị một tài sản cho người thuê nhà tiềm năng. Về cơ bản, chủ nhà có quyền điều hành doanh nghiệp của họ. Người thuê nhà có quyền hòa bình và yên tĩnh, nhưng không phải trả giá cho hoạt động kinh doanh thông thường.
Những gì Hoa Kỳ yêu cầu
Phần lớn các tiểu bang yêu cầu thông báo 24 đến 48 giờ cho người thuê trước khi đơn vị của họ được hiển thị. Một số tiểu bang sử dụng thuật ngữ thông báo "hợp lý" hoặc "tạm ứng" mà không liên kết hướng dẫn với yêu cầu thời gian cụ thể. Nhiều trong số các tiểu bang này cũng giới hạn các buổi chiếu vào giờ làm việc hoặc các ngày trong tuần. Quận Columbia và 20 tiểu bang không có yêu cầu thông báo nào.
Kiểm soát thuê yêu cầu gì
Mặc dù kiểm soát tiền thuê là một quy định của địa phương với mục đích hạn chế tăng tiền thuê, nhưng chúng thường bao gồm các quy tắc khác liên quan đến việc thuê nhà. Một số pháp lệnh cho thuê chỉ định loại thông báo cần thiết trước khi hiển thị đơn vị bị chiếm đóng. Ví dụ, tại thành phố New York, Luật Ổn định Tiền thuê nhà yêu cầu chủ nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản năm ngày trước khi trình chiếu. Nếu có mâu thuẫn giữa luật pháp tiểu bang, kiểm soát tiền thuê nhà và / hoặc hợp đồng thuê, quy định hạn chế nhất sẽ được áp dụng.
Cho thuê nói gì
Mặc dù sẽ là bất thường khi một hợp đồng thuê có chứa ngôn ngữ liên quan đến đơn vị hiển thị, nhưng nó không phải là chưa từng nghe hay không phù hợp. Một hợp đồng thuê nhà không thể hạn chế hơn luật pháp tiểu bang hoặc địa phương nhưng có thể bổ sung luật hiện hành và sẽ độc lập như có hiệu lực nếu không có luật tiểu bang hoặc địa phương về chủ đề này.
Thế nào là hợp lý
Bất kể điều gì, nếu bất cứ điều gì, nếu luật pháp tiểu bang hoặc địa phương yêu cầu khi cần thông báo các yêu cầu cho thấy một đơn vị bị chiếm đóng, không chủ nhà nào có thể đến thăm các đơn vị quá mức. Trong trường hợp này, người thuê nhà có thể đưa ra yêu cầu chính đáng, chủ nhà đang vi phạm "quyền hưởng thụ yên tĩnh" đối với nhà của anh ta. Đây là một thuật ngữ pháp lý được sử dụng rộng rãi để đảm bảo người thuê được bảo mật và sử dụng nhà của họ, không có các chuyến thăm vượt quá những gì được yêu cầu để điều hành một doanh nghiệp quản lý tài sản.